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投資や副業で2千万円失ったけど、実質4年で資産3千万円超え。失敗談、初心者向け投資・節約・副業、子供のお金の教育を発信!

ドラム式洗濯乾燥機はデメリットしかない!? 縦型洗濯機+衣類乾燥機に変えて良かった!【時短家電レビュー】

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日々倹約ですが、時短家電にはお金をかけているまにゃです!

 

時短家電と言えば、

 

・ロボット掃除機

・調理家電

・食洗機

 

そして、ドラム式洗濯乾燥機が有名ですね。

 

まにゃ家ではドラム式洗濯乾燥機の導入が最も早く、第1子が生まれたときに購入しました。

 

子育て世帯にとっては、洗濯物を干す時間が節約されるので大助かりですよね。

 

 

ドラム式洗濯乾燥機は確かに便利なんですが、意外とデメリットも多い。

 

結果的に、まにゃ家はドラム式洗濯乾燥機はやめて、縦型洗濯機+衣類乾燥機にしました。

そのおかげで、今ではとても快適にお洗濯ができています!

 

この記事では、

・ドラム式洗濯乾燥機は「縦型洗濯機+衣類乾燥機」に比べてなぜデメリットしかないのか

・縦型洗濯機+衣類乾燥機に変えてどうよくなったのか

をレビューします。

 

この記事を読めば、めんどうなお手入れやエラーに悩まされずに、お洗濯を簡単にできます!

 

 

 

 

 

ドラム式洗濯乾燥機のデメリット

以下、一般的に言われているドラム式洗濯乾燥機のデメリットおよび、私の経験談です。

 

 

カビが生えやすい

ドラム式洗濯乾燥機は、使い始めて1~2年ほど経つと、蓋に水滴がつくようになることがあります。

 

まにゃ家のドラム式洗濯乾燥機も例外ではなく、水滴がついていました。

 

そのため、ほっておくとカビが生えてしまいます。

 

乾燥ダクトや扉のゴムパッキン周辺など、普段掃除をしづらいあらゆる箇所のホコリを取り除かなければ、乾燥機能は衰えるようです。

 

 

半乾きになっていることが多い

上記の理由から、乾燥機能が衰えるため半乾きになりやすい。

 

また、乾燥機能がそんなに強いわけではないので、衣類が多いと乾かない部分が出てきます。

 

 

洗濯・乾燥を連続して使う優位性は無い

乾燥禁止の衣類は取りださないといけません。

 

そのため、洗濯・乾燥を連続してできたとしても、実質的にそれらの機能を連続して使うことはなかなかありません。

 

乾燥禁止で無くても、例えば靴下は縮みやすいので、取り出したほうがいいです。

 

 

よくエラーが起こる

ドラム式洗濯乾燥機はその構造から、衣服の偏りに弱いです。

 

例えば子供用のお昼寝布団など大きいものを入れると、よく偏りエラーが発生しました。

 

 

お手入れが手間

ドラム式洗濯乾燥機はお手入れ箇所が多いです。

乾燥フィルター、乾燥経路、排水フィルター、扉にこびりついた汚れ(とても取りにくい)など。

 

箇所が多いだけならまだしも、それぞれ簡単に掃除できるものではありません。

 

例えば排水フィルターであっても、ものすごくゴミが絡まっているのでブラシでこすらないと綺麗になりません。

(最新機種は改善されているかもしれませんが)

 

 

壊れやすい

そして、それらのお手入れをしっかりやって、なおかつ使い方をきっちり守らないと壊れます。

 

洗濯乾燥機は、洗濯と乾燥という全く違う機能を有している分、縦型洗濯機よりも多くの部品が使われています。

そのぶん、壊れやすくもなっています。

 

お手入れはしているつもりでしたが、なんとまにゃ家のドラム式洗濯乾燥機はたったの3年で壊れてしまいました。

 

小さい子供が持ち込む汚れがあるし、お昼寝布団などの大物洗いが常習化していたので、ドラム式洗濯乾燥機にとってはかなりの負荷になっていたのでしょう・・・。

 

 

縦型洗濯機+衣類乾燥機のメリット

 

まにゃ家が使っている衣類乾燥機は、日立の衣類乾燥機 DE-N60WVです。

 

 

縦型洗濯機は今まで、シャープやパナソニックを使ってきましたが、ぶっちゃけどこでもいいと思います(笑)

 

今はmaxzenを使っていますが、安くても今まで使っていたものと遜色ないです。

 

 

それでは、これらを使って約2年経過時点で感じたメリットについてです。

 

 

カビにくい

縦型洗濯機はトータルで20年近く使っていますが、カビが生えたことはありません。

 

洗濯が終わったら上蓋を開けておく。

これだけでOKです。

 

 

洗浄力が強い

ドラム式洗濯機に比べて、縦型洗濯機のほうが洗浄力は上です。

子供が汚してきた服も、すっきり綺麗になります。

 

 

ばっちり乾燥してくれる

衣類乾燥機を使用すると、まず乾き残しがありません。

しかも乾燥時間も短くて済みます。

 

 

エラーが起きにくい

縦型洗濯機は衣服の偏りや詰め込みすぎに強いです。

ドラム式洗濯乾燥機よりもたくさんの洗濯物をすっきり洗ってくれて大助かりです。

 

 

お手入れが簡単

縦型洗濯機はほとんどお手入れの手間がかかりません。

たまに糸くずフィルターを見て、溜まっていたら中のごみをさっと捨てるだけで済みます。

 

衣類乾燥機は、乾燥後毎回フィルター掃除をした方がいいんですが、このお手入れがとても簡単!

 

フィルターを外して指で全体を撫でればさっと埃が塊になって取れます。

水洗いの必要なし。

 

 

エラーが無くなったし、お手入れも簡単になってほんと楽になった!

 

 

値段が安い

ドラム式洗濯乾燥機は縦型洗濯機と同じような容量で約18万円。

一方、縦型洗濯機&衣類乾燥機はスタンドを入れても約14万円。

 

電気代も安い。

ドラム式洗濯乾燥機は1590 Whに対して、衣類乾燥機は1180Wh。

(同メーカー、同乾燥量の機種で比較)

 

乾燥時間は、ドラム式洗濯乾燥機は約4時間、衣類乾燥機は約3時間です。

(まにゃ家の実績)

 

 

唯一の難点は、洗濯機と乾燥機の2台になるので場所をとるということ。

 

でも、このようにスタンドを設置して置けば、洗濯機の上の空間が使えなくなるだけでそんなに場所を取りません。

 

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他は特にデメリットを感じません。

 

もしかすると、洗濯したものを上にある乾燥機に投入するのが面倒というかたもいるかもしれません。

 

しかし、私の場合はドラム式洗濯乾燥機の扉はやや下にあってかがむのが大変でした。

 

また、絡まりあった衣類の中から乾燥禁止の衣類を取り出すのが大変だったので、それに比べると特にデメリットではないと思っています。

 

乾燥禁止の衣類を探しながら、乾燥にかける衣類を乾燥機に入れていけるので仕訳が楽になりました。

 

 

それにしても、18万円もしたのにたった3年で壊れてしまったのは非常に痛かった。

必ず壊れるわけではないですが、縦型洗濯機よりもこまめな手入れをしっかりしないと壊れやすいです。

 

このような理由から、縦型洗濯機+衣類乾燥機に比べると、ドラム式洗濯乾燥機はデメリットしかない、と思えてしまうわけですよ。

ドラム式洗濯乾燥機でも、30万円くらいする高級なやつならこのあたりのデメリットがないかもしれませんけどね。

 

 

これから洗濯時短のためにドラム式洗濯乾燥機を検討している人には、ぜひ縦型洗濯機+衣類乾燥機をおすすめします!

 

お金は働けば稼げるけど、時間は戻ることは無い!

時短家電を購入して、子育てしながらもゆとりのある生活にしましょう♪

 

洗濯ものを干さなくていいって本当に楽です。

 

 

 

 

【関連記事】

賃貸でも食器洗い乾燥機!パナソニックの据え置き型 メリット&デメリット【時短家電レビュー】

 

【衝撃】育休明け会社に行ったら転勤になったのであることをした結果

 

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COZUCHI(コヅチ)は怪しい?メリット・デメリット体験談まとめ/不動産クラウドファンディング

投資歴約15年の、まにゃです🐈

今まで、株式個別投資や仮想通貨、FXなど、10もの投資先に投資してみました。

 

中でも万人におすすめは、投資信託」と「ETF

 

その次におすすめなのは、「不動産クラウドファンディングです。

 

私はCOZUCHI(コヅチ) という不動産クラウドファンディングで、200万円をトータル8カ月運用し、10万円以上利益が出ました。

 

この記事は、

・COZUCHI(コヅチ)ってどんなサービスなの?

・COZUCHI(コヅチ)って怪しそうだけど大丈夫?

・COZUCHI(コヅチ)と他社が違うところは?

・COZUCHI(コヅチ)の評判を知りたい!

というかたにおすすめ。

 

不動産クラウドファンディングへ投資しようと思っている人は、まずは登録すべき、優良な運営会社です。

 

私も最初は怪しいやつかと思って警戒しましたが、実際にやってみるととてもよかった!

 

COZUCHI(コヅチ)がおすすめな人

・長期インデックス投資リスク分散先を探している

不動産投資をしたいけど、資金が足りない

安定した利回りを得たい

ほったらかし投資をしたい

 

 

 

 

不動産クラウドファンディングとは何かについては、以下の記事へ。

不動産投資のクラウドファンディングとは?年利10%超え!【実践ブログ】

 

 

COZUCHI(コヅチ)のメリット

COZUCHI(コヅチ)には、以下のようなメリットがあります。

 

 

①1万円から投資可能

不動産クラウドファンディングの中には、10万円からしか投資できないものもあります。

 

COZUCHI(コヅチ)の場合は、1口1万円から投資可能。

 

少額なので、始めやすい!

 

ちなみに私は、最初から100万円単位で投資をしています。

 

なぜなら、学資保険を解約して、100万円以上の資金が入ってきたから。

なぜ学資保険を解約したかは、こちらの記事へ。

学資保険はいらない?返戻率122%の学資保険と投資信託を比較して途中解約。

 

 

②計画割れ案件なし

COZUCHI(コヅチ)は2019年からサービス開始しました。

 

これまで、25件運用終了していますが、なんと1件も利回りが計画割れしていません!

※2022年5月時点

 

むしろ、予想を上回った案件が半分くらいあります。

 

今後の利益を保証するものではないですが、不動産クラウドファンディング運営会社として、優秀な結果をおさめています。

 

 

③高利回りの案件が多い

過去のプロジェクトでは、なんと年利回りが283%のものもありました。

 

他にも、利回り10%や20%の案件もちらほら見受けられます。

 

一般的な不動産クラウドファンディング案件は、利回り4~5%程度なので、非常に魅力的な案件を取り揃えています。

 

 

④リターン上限なし

他の不動産クラウドファンディングでは、分配金のリターン上限が決まっているものが多いです。

 

しかし、COZUCHI(コヅチ)の場合は、分配金のリターンに上限がありません!

 

投資がうまくいけば、期待以上に分配金がもらえる可能性があります。

 

ただし、毎回期待以上にうまくいくわけではないのでご注意を。

 

期待通りに運用できているだけでも、すごいですけどね!

 

 

⑤投資家の利益を守る仕組み

不動産クラウドファンディングは、元本保証ではありません

投資なら当然ですね。

 

でも、COZUCHI(コヅチ)では、できる限り投資家の元本を守るために「優先劣後方式」を採用しています。

 

具体的には、プロジェクトの10~60%程度をCOZUCHI(コヅチ)が出資し、もし物件価格が下落した場合は、COZUCHI(コヅチ)が出資した分から優先的に損失を補填します。

 

 

⑥途中換金が可能

一度投資をしたら、運用期間まで資金を引き出せない運用会社が多いです。

 

しかしCOZUCHI(コヅチ)なら、投資期間中でもWEBから簡単に換金申請が可能。

 

事務手数料はかかりますが、出資した資金を翌月には換金できます。

 

 

⑦案件情報が詳細

COZUCHI(コヅチ)では、各案件の詳細情報が開示されています。

 

他の不動産クラウドファンディングでは、案件の概要くらいしか情報がないことがあります。

 

COZUCHI(コヅチ)の場合は、物件の写真、所在地、入居状況、周辺データといった情報まで公開されており、検討しやすい。

 

 

⑧空室リスクを回避する物件選び

COZUCHI(コヅチ)では、需要の多い都内の不動産が中心。

 

都心近くや主要沿線にある物件など、一定の需要を見込める物件に投資することで、空室リスクを最大限回避できます。

 

 

以上を見てわかるとおり、怪しい運用会社・投資案件ではありません!

 

COZUCHIのサイトはこちら

 

COZUCHI(コヅチ)の基本情報

COZUCHI(コヅチ)は、1999年から不動産特定共同事業を行っており、不動産クラウドファンディング運営会社の中では老舗企業。

 

運営会社 LAETOLI株式会社

設立       1999年5月20日

資本金   1億円

期待利回り(年利) 2.0~50.9%

 

 

COZUCHI(コヅチ)で投資を始める流れ

COZUCHI(コヅチ)はWEBのみで完結するので、投資が簡単♪

以下のような流れです。

 

①投資家登録(WEBで10分あれば完了)

②COZUCHI(コヅチ)に掲載された案件に応募

③当選したら、資金を銀行振込

④運用期間が終了したら、分配金が口座に振り込まれる

 

③~④のあいだに、COZUCHI(コヅチ)が投資家から集めたお金で不動産を購入し、運用します。

 

そして、入居者からの賃料や売却益で利益をあげます。

 

その利益が、運用期間終了後に、投資家に分配金として還元されます。

 

すべてWEBで完結するし、ほったらかしなので楽!

 

 

COZUCHI(コヅチ)の過去案件

COZUCHI(コヅチ)では、例えば以下のような案件がありました。

 

➀武蔵関 マンション

プロジェクト名   武蔵関マンション

収益タイプ          キャピタルゲイン

募集金額              5,500万円

応募金額              5,519万円

運用期間              6ヵ月

想定利回り(年利)          12.0%

実績利回り(年利)          283.5%

 

想定利回り12%に対して、なんと283%の実績!

 

この物件は、都市計画施設の整備エリアにあったことなどが理由で、予想よりも価値が高くなりました。

 

COZUCHI(コヅチ)がリターン上限なしの配当を行っているからこそ、これだけ多くの配当が得られました。

 

ちなみに、年利283%で運用期間は6か月なのに注意。

 

実際にもらえる配当金は、元金の約142%だね。

 

 

②六本木 事業用地

プロジェクト名   六本木事業用地

収益タイプ          キャピタルゲイン

募集金額              10億円

応募金額              約20億円

運用期間              3ヵ月

想定利回り(年利)          20%

実績利回り(年利)          36%

 

これは、私が初めてCOZUCHI(コヅチ)で応募した案件です。

 

年利は36%ですが、3カ月しか運用していないので、100万円投資して分配金は約10万円でした。

 

ちなみに、通常は源泉徴収で20%の税金を差し引かれますが、私は節税の知識を駆使して、課税率0%にしています。

 

このあたりのやり方についてはおいおい、記事を書こうと思います。

 

 

このほかにも、2022年5月に募集されたばかりの超大規模プロジェクト、想定利回り10%のものなど、魅力的な案件が豊富。

 

私はもちろん、応募しました!

 

 

COZUCHI(コヅチ)のデメリット

ここまで、メリットを書いてきましたが、もちろんデメリットもあります。

 

以下のことに注意しましょう。

 

①元本保証・利回り保証ではない

基本的に、不動産クラウドファンディングを含め、投資は元本保証ではありません

 

とはいえ、COZUCHI(コヅチ)の場合は前述したとおり、できる限り投資家の利益を守る仕組みになっています。

 

 

②投資できないことがある

これが、私が1番デメリットだと感じている点です。

 

COZUCHI(コヅチ)は人気なため、全員が案件に投資できるわけではない

 

COZUCHI(コヅチ)では、「先着」「抽選」の2つの方法で、プロジェクトへの出資を募集しています。

 

先着順で決まるものは、システムにアクセスすることもできずに、数秒で募集終了になります。

 

最近では、抽選もなかなか当たらなくなってきました。

 

 

まとめ

 

COZUCHI(コヅチ)のメリット

 

①1万円から投資可能

②過去に計画割れ案件なし

③高利回りの案件が多い

④リターン上限なし

⑤投資家の利益を守る仕組みがある

⑥途中換金が可能

⑦案件情報が詳細

⑧空室リスクを回避する物件選び

 

 

COZUCHI(コヅチ)で投資を始める流れ

 

①投資家登録(WEBで10分あれば完了)

①COZUCHI(コヅチ)に掲載された案件に応募

③当選したら、資金を銀行振込

④運用期間が終了したら、分配金が口座に振り込まれる

 

とっても簡単!

 

登録はこちらから。

COZUCHI

 

 

COZUCHI(コヅチ)のデメリット

①元本保証・利回り保証ではない

②投資できないことがある

 

せっかくのいい運用会社でも、投資できなければ意味がない!

 

ということで、私は厳選した結果、以下の不動産クラウドファンディング運用会社にも登録しています。

 

 

【TECROWD】

TECROWD

 

TECROWDの詳細はこちらの記事へ♪

TECROWD(テックラウド)は怪しい?メリット・デメリットまとめ/不動産クラウドファンディング

 

 

【クリアル】

CREAL

 

【ASSECLI】

ASSECLI(アセクリ)

 

各社の詳細や、なぜこの会社を選んだかは、後日記事を書きます。

 

 

銀行の定期預金にお金を眠らせておいても増えません

 

不動産クラウドファンディングで数か月~1年程度の短期運用をしながら、着実に資産を増やしていこう!

 

【関連記事】

ワンル-ムマンション投資は割に合わない!?結論 【不動産投資ブログ④】

 

リスク分散のために不動産投資するなら、不動産クラウドファン ディング!

 

不動産クラウドファンディングとREITの違いは?投資歴15年の著者のおすすめ

 

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不動産投資本、「勝ち抜くための不動産投資戦略」を紹介

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不動産投資情報を集めている、まにゃです!

 

不動産投資はちゃんとやればローリスク・ミドルリターンと言われたりします。

 

なぜかというと、不動産投資のリスクは事前に予測可能なものが多く、その対策を事前にできるから。

 

とはいえ、ちゃんと勉強せず、リスクに対する対策をしなければ、ミドルリスク・ローリターンになりかねません。

 

金額が金額ですしね。

 

ということで、不動産投資の本を10冊以上読み進めています。

 

今回は、「勝ち抜くための不動産投資戦略」という本を紹介。

 

この本を読むメリット

都心部新築 RC 造のメリット

都心部新築木造のメリット

・不動産投資で勝ち抜くための投資戦略

がわかる

 

 

 

 

「勝ち抜くための不動産投資戦略」は、2020年10月に出版されました。

まぁまぁ新しい本ですね。

 

 

 

都心部新築 RC 造のメリット

都心部にある、新築RC造のメリットが以下の通り書かれています。

 

築年数が経過しても高く売りやすい

RC造りの法定耐用年数は47年であるため、17年後でも次に購入する人が無理なく30年の融資を引いて物件を購入することができ、高く売れる。

 

 

高値で売れるタイミングを待てる

17年も保有していれば、景気の良い時があれば悪い時もあるため、価格が高いタイミングを選んで売却することができる。

 

 

家賃下落が緩やか

都内の好立地 RC は、賃料の下がり方が緩やか。

しかも入居率も高い。

 

 

経費率が低くなりやすい

修繕経費がかかったとしても 、平米単価の賃料が高く、経費率としては低くなる。

 

 

売却先が優良

売却時、買主が資産家の方で、資産圧縮目的であるケースが多い。

 

その場合、投資家に売るよりも高く売却することが可能。

 

 

融資金利が低め

融資金利が低いことが多く、表面利回りに対してキャッシュフローが多くなる。

 

 

注意としては、一般的に不動産仲介サイトが提案してくる物件は、業者の利益が乗っているため転売利益が少なくなり、新築都心部 RC の旨味はない場合が多いこと。

 

不動産会社から売却はおすすめされなかったけど、こういうことなのかな。

 

 

都心部新築木造のメリット

都心部新築木造物件のメリットが以下の通り書かれています。

全体的に新築じゃない物件との比較かな。

 

初期は賃料下落が緩やか

築5~7年目くらいまでは賃料の下がりかたが緩やかであり、入居率も高い。

 

 

経費率が低くなる

築年数が浅いため修繕経費がかかりにくく、かかったとしても平米単価の賃料が高く、経費率としては低くなる。

 

 

利回りが高い

RC造よりも利回りが高くキャッシュフローが多く残る。

 

自分でプランニングすれば都心部でも利回り9%以上を見込める。

 

 

新築RC造と木造、どちらがいいかは立地にもよる。

 

尚、新築の場合は倒産で家が建たないリスクがある。

そのため、帝国データバンクで建築会社の信用情報を確認する。

 

また、契約内容に必ず遅延についての保証を入れる。

 

 

不動産投資の始め方

 

まずは学べる人を見つける

大家コミュニティに所属し、学べる人を見つけるのがいい。

 

これだよなぁ。いいコミュニティを見つけるのが難関。

 

 

正しく目標を設定する

正しく目標設定をすることで、投資手法の前提が明確になる。

また、リスクの見極めもしやすくなる。

 

 

無駄時間を減らして投資にあてる

無駄時間を減らしてその時間を不動産投資にあてる。

 

その際、家族の理解を得るのは大事。

 

 

物件購入コストを下げるために

購入コストを下げるために、物件の購入は以下のようなタイミングで行う。

 

①雨漏りや近隣問題、なんらかの事故など現所有者にとってやっかいなことが起こった時

 

②入居率が極端に下がっている物件がある時

 

リーマンショックなど世界的な景気の後退によって投資家の購入熱か冷めている時

 

 

人脈を築くのが大事

よい物件情報は不動産会社経由で一般人には回ってこない。

うまくいっている大家コミュニティに所属し、情報を掴む。

 

著者は大家グループを立ち上げているので、人脈作りはかなり強調されている。

でも、確かにこれがかなり大事だとは思う。

 

 

いろんな不動産投資本を読んでいますが、共通することがあるっちゃあるけど、著者の立場によって見方が変わりますね。

 

著者がどういう人か確認しながら、不動産投資の本をたくさん読もう!

 

「勝ち抜くための不動産投資戦略」もぜひ読んでみてくださいね。

 

 

【関連記事】

リスク分散のために不動産投資するなら、不動産クラウドファン ディング!

 

不動産クラウドファンディングとREITの違いは?投資歴15年の著者のおすすめ

 

ワンル-ムマンション投資は割に合わない!?実際の物件をシミュレーション【不動産投資ブログ③】

 

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TECROWD(テックラウド)は怪しい?メリット・デメリットまとめ/不動産クラウドファンディング

 

投資歴約15年の、まにゃです。

投資信託ETFに毎月約20万円投資しています。

まだ資金があるので、リスク分散できる投資先を探していました。

 

そこで、2021年から不動産クラウドファンディングに投資を開始。

ためしに200万円運用し、約8カ月で10万円以上の利益が出た!

 

不動産クラウドファンディングは株価と違う動きをするので、リスク分散先としておすすめ。

 

詳しくはこちらの記事へ。

リスク分散のために不動産投資するなら、不動産クラウドファン ディング!

 

いくつかの不動産クラウドファンディング運用会社を利用していますが、今回は「TECROWD(テックラウド)」の紹介です。

 

TECROWD(テックラウド)がおすすめな人

インデックス投資のリスク分散先を探している

海外不動産に手軽に投資したい

ほったらかし投資をしたい

10万円以上のゆとり資金がある

高利回り案件を狙いたい

 

 

 

 

そもそも、不動産クラウドファンディングが何かわからないかたは、まずはこちらの記事へ。

不動産投資のクラウドファンディングとは?年利10%超え!【実践ブログ】

 

 

5月限定のキャンペーンを開催

TECROWD(テックラウド)は2022年5月限定でキャンペーンを開催しています!

まだTECROWDを利用したことがない人は必見!

 

詳細は以下のとおり。

 

名称:

はじめて投資でAmazonギフト券プレゼント!

 

対象:

2022年5月19日に募集開始のファンド

 

景品:

Amazonギフト券3,000円(Eメールタイプ)

 

条件:

下記すべてを満たすこと。

①TECROWDへの会員登録および投資家審査が完了している

②対象ファンド以前にTECROWDへの投資経験がない

③対象ファンドにお申込み・入金が完了している

 

 

 

キャンペーン対象案件

Amazonギフト券3,000円をもらえる対象案件の概要は以下のとおり。

 

案件名:TECROWD30号ファンド

募集金額:443,000,000円

利回り:9%

運用期間:10か月

募集方式:先着方式

募集期間:2022年5月19日~2022年6月20日

最小投資金額:100,000円

 

詳しくは、TECROWD公式サイト へ。

 

投資家登録から投資開始までは約1週間かかるよ。

 

 

TECROWD(テックラウド)のメリット

不動産投資クラウドファンディング運用会社は20社以上ある中でも、TECROWD(テックラウド)は比較的新しいです。

 

2021年2月からサービス開始。

 

不動産クラウドファンディング自体は2019年から始まっています。

 

以下のようなメリットがあったので、私はTECROWD(テックラウド)で投資を始めました。

 

海外不動産へも投資できる

ほとんどの不動産クラウドファンディング運用会社は、国内の不動産しか扱っていません。

 

TECROWD(テックラウド)なら、国内だけでなく、海外不動産も取り扱っています。

 

海外では、経済発展がすさまじい新興国オフィスビルやレジデンスへ投資。

国内にいながら、経済発展中の国に投資できるっていいですよね!

 

日本も経済成長していたころは、土地の値段が跳ね上がりました。

 

ぜひ、投資したいですね。

 

 

高利回り案件がある

国内の不動産投資クラウドファンディングの利回りは、平均3~5%程度

 

TECROWDはほぼすべての案件が7~9%と平均の倍ほどありました。

 

※想定利回りです

 

 

日本の建設会社が品質管理

新興国への投資ということで、物件の品質面に不安がありませんか?

 

なんと、TECROWD(テックラウド)では、日本の建設会社TECRAが工程・品質の管理・監督責任を持っています。

 

TECRA2001年に創業してから、不動産特定共同事業、建築一式工事、土木工事、設計及び監理、海外開発、不動産の売買を行ってきた歴史ある会社です。

 

 

為替リスクに対するリスクヘッジ

海外不動産へ投資するということは、外貨で投資を行うということ。

 

TECROWD(テックラウド)では、現地の金融機関と提携することで、為替変動リスクを軽減しています。

 

あなたは「日本円」で投資することができ、分配金の支払いや元本の返還も「日本円」で行われます。

 

とはいえ、為替リスクがゼロというわけではありません

 

 

国内案件も高利回り

TECROWD(テックラウド)は、国内の不動産へも投資できます。

 

障がい者向けグループホームの案件では、想定利回りが11%となっていました。

 

社会性のあるプロジェクトを運用しており、安心感があります。

 

 

投資家を優先的に保護する仕組み

不動産クラウドファンディングは、元本保証ではありません

投資なら当然ですね。

 

でも、TECROWD(テックラウド)では、できる限り投資家の元本を守るために「優先劣後方式」を採用しています。

 

具体的には、一部TECROWD(テックラウド)が出資をし、もし物件価格が下落した場合は、TECROWDが出資した分から優先的に損失を補填します。

 

一部「優先劣後方式」ではない案件があるので、要確認

 

 

決算情報を開示

TECROWD(テックラウド)は決算情報の開示も行っており、運用会社の財務状況をよく吟味することができます。

 

資金繰りがやばそうな運用会社の案件は、避けたいですよね(笑)

 

【TECROWDへの登録はこちらから】

TECROWD

 

 

TECROWD(テックラウド)の基本情報

運営会社 TECRA株式会社

設立       2001年5月

資本金   1億5,660万円

期待利回り(年利) 7.0~11.0%

 

 

 

TECROWD(テックラウド)で投資を始める流れ

TECROWD(テックラウド)はWEBのみで完結するので、投資が簡単♪

以下のような流れです。

 

①投資家登録(WEBで10分あれば完了)

②TECROWD(テックラウド)に掲載された案件に応募

③当選したら、資金を銀行振込

④運用期間が終了したら、分配金が口座に振り込まれる

 

③~④のあいだに、TECROWD(テックラウド)が投資家から集めたお金で不動産を購入し、運用します。

 

そして、入居者からの賃料や売却益で利益をあげます。

 

その利益が、運用期間終了後に、投資家に分配金として還元されます。

 

すべてWEBで完結するし、ほったらかしなので楽!

 

 

TECROWD(テックラウド)の過去案件

過去の案件に、以下のようなものがありました。

 

TECROWD29号ファンド Three City Towers

 

募集想定利回り 年利9.00%

運用期間(予定)12ヶ月

募集期間 2022/03/24〜2022/04/20

募集金額 407,000,000 円

カザフスタン / アルマティ

 

 

TECROWD28号ファンド グリーンライフ小石川

 

募集想定利回り 年利4.50%

運用期間(予定) 24ヶ月

募集期間 2022/03/10〜2022/03/31

募集金額 32,000,000 円

日本 / 東京

 

たまたまこの国内案件の利回りは平均的だったけど、国内案件でも高利回りがあった!

 

 

TECROWD(テックラウド)のデメリット

ここまで、メリットを書いてきましたが、もちろんデメリットもあります。

 

以下のことに注意しましょう。

 

元本保証・利回り保証ではない

基本的に、不動産クラウドファンディングを含め、投資は元本保証ではありません

 

とはいえ、TECROWD(テックラウド)の場合は前述したとおり、できる限り投資家の利益を守る仕組みの案件もあります。

 

 

海外不動産は現地へ見に行くのが困難

実際の物件を見て投資したいという人にとっては、海外不動産への投資は現地へ行くのが難しいのでデメリットかもしれません。

 

ただ、国内不動産であっても、現地まで物件を見に行く人はかなり少ないと思います。

 

実際、不動産クラウドファンディングの国内案件はほぼ東京ですが、私は大阪在住なので見に行ったことはありません。

 

それでも、物件情報などが公開されているので、それを見て判断して投資しています。

 

 

カントリーリスクがある

海外不動産にはつきもののカントリーリスク

投資先の政治や経済・環境変化によって、市場価格が大きく変動する可能性があります。

 

特に新興国では、経済制度やインフラが整っていない場合もあり、災害で思わぬ打撃を受けることがあります。

 

ちなみに、日本では災害リスク(地震や台風)が他国に比べて高いですね。

 

 

為替リスクがある

海外の不動産に投資するので、為替リスクがあります。

 

前述の通り、為替リスクをできる限り少なくするために、現地の金融機関と提携しています。

 

とはいえ、完全に為替リスクがなくなるわけではありません

 

 

高利回りな分、それなりのリスクがあるので要注意。

 

 

運用実績が少ない

TECROWD(テックラウド)はサービス開始してまだ1年程度。

 

運用終了している案件がまだ4件しかありません。

これまで募集した案件は29件です。

 

公式サイトに、運用終了した案件の実際の利回りが書かれていませんでした。

 

ネットやTwitterを調べたところ、元本割れにはなっていないようなので、想定通りの利回りで配当金が支払われたと推測されます。

 

 

投資額は10万円から

他の不動産クラウドファンディングでは、1万円から投資が可能

 

TECROWD(テックラウド)では最低でも10万円必要になるので、ちょっとハードルが高いと感じる人もいるかもしれませんね。

 

とはいえ、利回りが5~10%程度なので、ある程度資金があったほうが、分配金も増えやすくなります。

 

ぜひ、節約などでゆとり資金を作って、投資しましょう。

 

 

TECROWD(テックラウド)のまとめ

 

TECROWD(テックラウド)のメリット

 

海外不動産へも投資できる

高利回り案件がある

日本の建設会社が品質管理

為替リスクに対するリスクヘッジ

国内案件も高利回り

投資家を優先的に保護する仕組み

決算情報を開示

 

 

TECROWD(テックラウド)で投資を始める流れ

 

投資家登録(WEBで10分あれば完了)

②TECROWD(テックラウド)に掲載された案件に応募

当選したら、資金を銀行振込

運用期間が終了したら、分配金が口座に振り込まれる

 

 

 

TECROWD(テックラウド)のデメリット

 

元本保証・利回り保証ではない

海外不動産は現地へ見に行くのが困難

カントリーリスクがある

為替リスクがある

運用実績が少ない

投資額は10万円から

 

海外不動産への投資ができて、高利回り案件が多いTECROWD(テックラウド)。

銀行預金をしているだけでは増えないので、ぜひ賢く投資しよう!

 

TECROWD(テックラウド)の登録はこちらから。

 

TECROWD

 

 

 

高利回りな分、リスクもあるので要注意!

 

また、常時案件の募集があるわけではないので、他の不動産クラウドファンディングにも登録をおすすめします。

 

私は厳選した結果、以下の運用会社も利用しています。

 

【COZUCHI】

COZUCHI

 

COZUCHIについて、詳しくはこちらの記事へ。

COZUCHI(コヅチ)は怪しい?メリット・デメリット体験談まとめ/不動産クラウドファンディング

 

 

 

【CREAL】

CREAL

 

【ASSECLI】

ASSECLI(アセクリ)

 

各社の詳細や、なぜこの会社を選んだかは、後日記事を書きます。

 

 

【関連記事】

ワンル-ムマンション投資は割に合わない!?結論 【不動産投資ブログ④】

 

不動産クラウドファンディングとREITの違いは?投資歴15年の著者のおすすめ

 

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ロボロックE4は「デバイスがオフライン」のほうがメリットあり!?【時短家電ロボット掃除機レビュー】

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倹約しながらも、時短家電にはお金をかけている、まにゃです!

 

お金は働けば稼げるけど、時間はどうしたって戻ってこない。

だからこそ、時短家電には惜しみなくお金をかけます。

 

今回は「ロボット掃除機」ロボロックE4を4カ月使ってみたレビュー。

 

正直、ロボット掃除機には全然期待してなかったけど、リベ大の両学長が「ロボロックおすすめ!」ってよく言ってるから、遂に買ってみました。

 

結果、大満足!!

先日レビューした食洗機よりも、満足度が高いです。

 

ロボロックE4を実際に使ってみてどうだったかや、「デバイスがオフライン」のほうがメリットがあるんじゃないかといった、裏技まで紹介。

 

この記事を読むメリット

・安価なロボット掃除機ロボロックE4の実力がわかる

・最近のロボット掃除機のすごさがわかる

・使用する際の注意点や、ちょっとお得になる裏技がわかる

 

 

 

 

ロボロックE4のスペック

ロボロックE4は、ロボロックシリーズの中でも安い機種なのですが、機能はしっかり充実しています!

 

吸引力が強い

ロボロックE4の吸引力は2,000Pa(パスカル)。

直径8mmのパチンコ玉でも吸い込める力。

 

上位機種は吸引力が2,500 Paなどもっと強くなりますが、2,000Paでもかなりの吸引力。

 

残念ながら、ルンバなど他の有名なロボット掃除機が吸引力を公表していないので数字比較できません。

 

しかし、後ほど詳しく書きますが、吸引力には満足です。

 

また、カーペットモードを搭載していて、カーペットを掃除する際は吸引力を上げてくれます。

 

 

吸引と水拭き掃除が同時にできる

水タンクに給水し、モップを取りつけておくことで、ゴミの吸引と同時に床の水拭きをしてくれます。

 

水のタンク容量は180ml。

水拭きの水量は、2段階で調節可能。

 

 

パワフルな大容量バッテリー搭載

ロボロックE4は、5,200mAhの大容量リチウムバッテリーを採用。

サイレントモード・吸引のみの場合なら、最大で約200分連続して吸引掃除ができます。

 

 

マッピング機能で効率的な掃除

Wジャイロセンサー、モーショントラッキングセンサーを搭載。

フロア全体の間取りを把握し、部屋をコの字状に効率よく掃除してくれます。

 

また、落下防止・衝突防止といったセンサーもついています。

 

 

大容量ダストボックス

ダストボックスの容量は約640ml。

日常的に掃除していれば、ダストボックスのゴミ捨ては2~3日に1度程度で済みます。

 

ダストボックスは基本的に水洗いです。

 

 

スマートフォンアプリに対応

Wi-Fiスマホアプリとの連携が可能。

 

掃除開始や終了の指示、掃除予約、掃除結果の確認などが、スマホでできます。

 

 

段差も乗り越える

約2cm程度の段差を乗り越えて掃除してくれます。

 

上位機種は、吸引力・ダストボックスの容量・水タンクの容量・マッピング機能などがより良くなっています。

 

それでは、実際の使用感をレビューしていきます。

 

 

ロボロックE4のデメリット

ロボロックE4と上位機種を比べたときに、デメリットだと感じたのは以下の点です。

 

マッピング機能が劣る

ロボロックE4のマッピング機能は効率的に掃除してくれるんですが、マップを保存してくれません。

 

そのため、毎回マップを作成することになるので、マップを保存できる上位機種と比べると非効率。

 

特に、間取りが違う複数の部屋を掃除する場合。

 

とはいえ、11㎡(間取りは12畳)を20分弱で掃除してくれるので、まぁいいかな、というところ。

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家具などの配置によって、同じ㎡数でもかかる時間は違います。

 

進入禁止・水拭き禁止エリアの設定がめんどう

ロボロックE4は、進入禁止・水拭き禁止エリアを設定しようと思うと、専用のテープを購入し、それを該当エリアに貼らないといけません。

 

購入が手間だし、テープを貼りっぱなしにするのもどうかというところ。

 

上位機種であれば、アプリで進入禁止・水拭き禁止エリアを手軽に設定できます。

 

私は対策として、折りたたんだ段ボールなどで通路をふさぐことにしました。

 

例えば、玄関。

こんな感じで段ボールを設置して、ブロック。

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うまくいきました。

 

他は特に入られて困るところはありませんでした。

 

カーペットを水拭きされると困るかと思いましたが、水拭きの水量を多くしてもべちょべちょになるわけではないので、気になりませんでした。

 

 

上位機種に比べてデメリットだと感じたのはこれくらいで、致命的なものではありませんでした。

 

 

 

ロボロックE4のメリット

それでは、ロボロックE4の良いところをレビューしていきます。

 

吸引力が満足できる

基本的に、普通に暮らしていて出る埃や髪の毛などの細かいゴミはしっかり吸ってくれます。

 

また、部屋の隅もそこそこ吸ってくれます。

 

こんな感じの、自分で掃除機で吸っても取りにくそうな場所でも、しっかり吸ってくれました。

 

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とはいえ、「いつもここの隅は埃が残っているなぁ」という場所もあります(笑)

ですが、隅なので私は気になりません。

 

 

自分だと掃除しにくい場所も行ってくれる

机の脚の間や狭い隙間などに入っていって掃除してくれます。

 

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こんな机の脚の間もばっちり!

 

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ラックの下に設置していたゴキブリホイホイを弾き飛ばしてしまうのはちょっと困りもの(笑)

 

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狭いソファー下も難なく入っていきます。

 

 

5歳息子でも操作できる

5歳息子に、ロボロックE4の電源ON、掃除開始、掃除終了、その後のゴミ捨てまでやってもらっています。

 

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子供でも操作できるので、親から見ると本当に完全に掃除を自動化できます(笑)

 

ロボロックE4に「そーじ君」という名前をつけて、しっかりお世話してくれています。

 

 

床拭きをばっちりしてくれる

私が特に気に入っているのは床拭き機能。

 

いつも、1週間に1度、ケルヒャーを出してきて15分くらいかけて床拭きをしているんですが、これが完全にやらなくてよくなったので助かっています!

 

おかげで床はいつもピカピカ。

 

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ロボロックE4を使う時の注意点やコツ

以下、ロボロックE4を使う時の注意点やコツを書きます。

 

「デバイスがオフライン」のほうがメリットあり

スリープ状態にしていれば「デバイスはオンライン」状態で、アプリで電池残量を確認出来たり、掃除スタートを遠隔操作できたりします。

 

でも、これ、めっちゃ待機電力を使っているんです。

 

説明書を読むと、常に充電状態にしてねと書いてあるんですが、試しに充電せずにおいておいたところ、1日程度で充電残量が0に。

 

そこで、電源を完全に切って(電源ボタン長押し)、アプリで見たときに「デバイスがオフライン」状態にしてみました。

 

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するとなんと、1週間くらいは充電がもつように!

 

ロボット掃除機は人がよくいる場所に置いているし、別の部屋を掃除する場合は運んであげないといけないので、実は遠隔操作をする必要性ってあまりなかったりする。

 

スマホでアプリを立ち上げて掃除開始を押すのと、自分で本体にある掃除開始ボタンを押しに行くのはそんなに変わらない。

 

なので、実は「デバイスはオフライン」状態にしておいたほうがメリットはあると思います。

 

予約掃除したい場合はオンラインにしておかないといけないですけどね。

 

 

コードや紐類に要注意

コードや紐類は絡まると、取るのがとても大変。

下手をすると故障する恐れがあります。

 

こういうコード類はもちろん邪魔にならないところに避難させないといけません。

 

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意外と見落としていて絡まったのが、ソファーカバーを止める紐。

 

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初回運転時に、見守りながら掃除してもらっていた時に絡まったので、すぐ救出できましたが、発見が遅れていたらどうなっていたことか・・・。

 

とか言いながら、発見が遅れた事例がありました。

カーペットのほつれて出ている紐です。

当初は、少ししか出ていなかったので絡まらなかったのですが、ある日、盛大に絡まりました(笑)

 

発見がだいぶ遅くなったので、がっつり絡まっていてほどくのが大変でした。

 

 

ぜひ、これらの点に注意して、ロボロックE4を使ってみましょう!

 

私は週に1回、30分かけて徹底的に吸引掃除&拭き掃除をし、あとは2日に1回軽く掃除機をかけていましたが、それを一切しないでよくなりました。

 

時短家電の中でも、洗濯乾燥機と並ぶ便利さです。

 

しかも、これだけの機能でロボロックE4はたったの3万円程度!

もっと早く買えばよかった~!!

 

 

【関連記事】

賃貸でも食器洗い乾燥機!パナソニックの据え置き型 メリット&デメリット【時短家電レビュー】

 

【マネー教育】3歳娘と5才息子がはまった絵本「おかねをかせぐ!」「おかねをつかう!」

 

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リスク分散のために不動産投資するなら、不動産クラウドファン ディング!

投資歴約15年の、まにゃです🐈

 

NISAもiDeCoも満額やって、「次の投資先を探している」という人も多いのでは?

 

せっかくならリスクが分散できる投資先にしたいですね。

 

私は、

 

・個別株投資

投資信託

ETF

REIT

・仮想通貨

・FX

・FX自動売買

信用取引

・不動産クラウドファンディング

・不動産投資(物件検討中)

 

と、様々なものに手を出しました。

 

投資信託ETFへの投資の次におススメなのは、「不動産クラウドファンディング

 

私は約8カ月で年利10%以上の運用をすることができました。

 

リスク分散の面からも、不動産クラウドファンディングは向いている。

 

詳しく説明していきます。

 

この記事を読めば

インデックス投資以外のリスク分散先が見つかる

・不動産クラウドファンディングの魅力がわかる

税金面でもお得な投資先がわかる

 

 

 

 

 

不動産クラウドファンディングとは

 

不動産クラウドファンディングとは、不動産を利用した事業を行う運営会社に、インターネット経由で複数人が投資をするものです。

 

その事業がうまくいったら、その利益が出資者に分配されます。

 

詳しくはこちらの記事へ。

不動産投資のクラウドファンディングとは?年利10%超え!【実践ブログ】

 

 

私の運用実績

私が不動産クラウドファンディングを始めたのは2021年9月。

 

学資保険を解約して100万円の元手ができたので、それを運用しています。

 

なんと、たった8カ月でプラス10万円以上入金された♪

 

※下記以外に、20%源泉徴収されたお金を確定申告で別途、全額取り戻しているのでさらに+2万円!

 

 

つまり、年利10%以上

 

すごすぎでしょう。

 

しかも、インデックス投資と同じで、投資をしたらあとはほったらかし

 

忘れたころに、分配金の振り込みのお知らせメールが届きます。

 

ちなみに、私がプラス10万円をゲットできたのは、こちらの不動産クラウドファンディング運営会社

 

COZUCHI

 

大人気で、案件への出資がなかなか当選できなくなってきました。

(抽選OR先着)

 

登録無料なので、登録して応募だけでもやっておきましょう。

 

先着案件は数秒で完売します。

 

 

不動産クラウドファンディングがおすすめの理由

 

まず、インデックス投資の代表格、投資信託と比べても遜色ありません

 

・専門知識が無い投資初心者でも始められる

・物件をプロが探してくれている

ほったらかしでOK

約1万円から投資可能

・投資期間が数か月から数年と短期間も選べる

・定期預金より利回りが良い

 

そしてさらに、以下のようなメリットもあります。

 

売買のタイミングを計らなくていい

不動産クラウドファンディングは、運用会社によって運用期間が決められています。

3カ月~1年くらいのものが多いです。

 

その間、いつ売ろうかとタイミングを計る必要がなく、気が楽です。

 

本当にほったらかしにできます。

 

 

課税率が株式よりも低くなる人が多い

株や投資信託の課税率は誰でも約20%

 

一方、不動産クラウドファンディング「雑所得」のため、総合課税

 

つまり、個人の所得額によって税率が変わります。

 

具体的には、課税所得金額が1,000万円から694万9,000円までの人は税率が20%より少なくなります。

 

しかも、課税所得は総所得から所得控除を差し引いたものなので、大抵の人が20%より少なくなります。

 

ただし、分配金は源泉徴収されるので、税金を取り戻すためには確定申告が必要です。

 

簡単なので、そのあたりも追って記事にします。

 

 

REITとの比較

 

不動産へ投資する商品に、REIT不動産投資信託があります。

 

REITに比べて不動産クラウドファンディングのほうが、

 

安全性が高い

・案件によっては高利回りになる

株式とは違う値動きでリスク分散できる

・多くの人にとっては課税が少なくなる

 

というメリットがあります。

 

詳しくはこちらの記事へ。

不動産クラウドファンディングとREITの違いは?投資歴15年の著者のおすすめ

 

特に、REITは株価と連動した値動きをしますが、不動産クラウドファンディングは株価と連動しないので、リスク分散先を探している人におすすめ!

 

 

不動産クラウドファンディングのデメリット

 

不動産クラウドファンディングは、投資信託REITに比べると、以下のようなデメリットがあります。

 

長期の複利運用はできない

基本的には数か月~数年の運用です。

長期運用はできません。

 

ただし、最初の案件で得た分配金をそのまま次の案件に再投資して、ある意味複利運用する、ということはできます。

 

 

運用会社の倒産リスクがある

個別株であれば企業の倒産リスクがあります。

不動産クラウドファンディングも同じで、運用会社が倒産するリスクがあります。

 

1案件への投資となるため、リスク分散できません

 

運用会社はしっかり選びましょう。

 

 

基本的には途中換金できない

基本的には、運用会社が決めた運用期間中は換金できません。

 

途中換金できる案件もありますが、手数料がかかります。

 

とはいえ、運用期間は3カ月から選べるので、心配であれば運用期間が短い案件を選ぶといいでしょう。

 

 

人気案件に投資できないことがある

不動産クラウドファンディングは募集総額がそんなに高くないため、全員が投資できるものではありません

 

特に、私が8カ月で10万円の利益を出した「COZUCHI」という運営会社の案件はどれも大人気。

 

以下のバナーから、登録に進めます。

 

COZUCHI

 

COZUCHIについて、詳しくはこちらの記事へ。

COZUCHI(コヅチ)は怪しい?メリット・デメリット体験談まとめ/不動産クラウドファンディング

 

 

先着案件は、数秒で完売。

サイトへのアクセスすらできずに終わります(笑)

 

そこで、複数の不動産クラウドファンディング運営会社に登録しておくことをおすすめします。

 

いずれも登録は無料で、証券口座を開設する感覚で簡単に開設できます。

 

分配金入金口座情報とマイナンバーを用意して、登録しましょう。

5分もあればできます。

 

私は厳選した結果、以下の運用会社も利用しています。

 

【TECROWD】

TECROWD

 

TECROWDの詳細はこちらの記事へ♪

TECROWD(テックラウド)は怪しい?メリット・デメリットまとめ/不動産クラウドファンディング

 

 

【クリアル】

CREAL

 

【ASSECLI】

ASSECLI(アセクリ)

 

各社の詳細や、なぜこの会社を選んだかは、後日記事を書きます。

 

 

以上、この記事がお役に立てば嬉しいです。

 

堅実な資産形成で、今も未来もわくわく過ごしましょう♪

 

分配金でおいしいご飯を食べよ~っと。

 

お得情報

不動産クラウドファンディングの分配金は、20%源泉徴収されます。

 

が、投資信託の分配金などと違って課税を0%にすることができます!

 

その方法も追って記事化するのでお楽しみに。

 

【関連記事】

REIT(リート/不動産投資信託)とは?メリットやデメリットは?簡単に不動産に投資できる!

 

ワンル-ムマンション投資は割に合わない!?結論 【不動産投資ブログ④】

 

 

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不動産クラウドファンディングとREITの違いは?投資歴15年の著者のおすすめ

投資歴約15年の、まにゃです🐈

 

リスク分散のための投資先を探していませんか?

 

私は、

 

・個別株投資

投資信託

ETF

REIT

・仮想通貨

・FX

・FX自動売買

信用取引

・不動産クラウドファンディング

・不動産投資(物件検討中)

 

と、様々なものに手を出した。

 

中でも、非課税口座(NISAやiDeCo)での、投資信託ETFへの投資が1番おすすめ。

 

次におススメなのは、「不動産クラウドファンディング」。

 

なんと、100万円をたった8カ月運用しただけで、プラス11万円以上入金されました♪

 

※下記以外に、20%源泉徴収されたお金を確定申告で別途、全額取り戻しているのでさらに+2万円!

 

 

つまり、年利10%以上

 

すごすぎでしょう。

 

今回は、「不動産クラウドファンディング」と似ているREIT」との違いを簡単に解説します。

 

なぜREITよりもおすすめかわかる!

 

この記事がおすすめの人

・投資初心者

インデックス投資の他の投資先を探している人

・株式のリスク分散をしたい人

・不動産投資に興味がある人

・資金にゆとりがある人

 

 

 

 

 

 

ちなみに、私がプラス10万円をゲットできたのは、こちらの不動産クラウドファンディング運営会社

 

COZUCHI

 

大人気で、案件への出資がなかなか当選できなくなってきました。

(抽選OR先着)

 

登録無料なので、登録して応募だけでもやっておきましょう。

 

先着案件は数秒で完売します。

 

 

不動産クラウドファンディングとは

 

不動産クラウドファンディングとは、不動産を利用した事業を行う運営会社に、インターネット経由で複数人が投資をするものです。

 

その事業がうまくいったら、その利益が出資者に分配されます。

 

詳しくはこちらの記事へ。

不動産投資のクラウドファンディングとは?年利10%超え!【実践ブログ】

 

 

REITとの違い

 

不動産に投資する商品に、REITがあります。

 

REIT不動産投資信託と呼ばれるもので、投資信託感覚で不動産に投資できます。

 

詳しくはこちらの記事へ。

REIT(リート/不動産投資信託)とは?メリットやデメリットは?簡単に不動産に投資できる!

 

それでは、不動産クラウドファンディングREITは何が違うのか簡単に解説します。

 

違い① 投資経路

REIT投資信託と同じで、証券会社経由で投資します。

 

一方、不動産クラウドファンディングは、運営会社のサイトから気になる案件を選んで直接投資します。

 

 

違い② 市場規模

 

REITは、1銘柄の時価総額が数百億~数千億円です。

 

一方、不動産クラウドファンディングは、総額数千万~数億円程度

 

高額な案件がたくさんあるわけではないので、ある案件に全員が投資できるわけではありません

 

「抽選方式」や「先着方式」が採用されています。

 

 

違い③ 投資対象の規模や選択肢

 

REITは、1銘柄で複数の、様々な場所にある、様々な種類の不動産に投資できます。

そのため、具体的な物件情報は不明です。

 

一方、不動産クラウドファンディングは、特定の投資物件が決まっています。

投資対象物件の詳細を見て、投資するかどうか決めることができます。

 

分散効果はREITのほうが高いですね。

 

 

違い④ 換金性

 

REITは、株式や投資信託と同じように、基準価格が日々変動します。

投資家は、購入・売却のタイミングを自分で決められるので、いつでも換金できます。

 

一方、不動産クラウドファンディングは、日々の価格変動はなく、運営会社が決めた運用期間終了時に、高く売れればそれが分配金になります。

 

また、賃料収入を狙った投資案件であれば、決まった期日に決まった賃料が分配金として入ってきます。

 

途中換金可能な案件もありますが、基本的には「好きな時に換金できない」と覚えておきましょう。

 

 

違い⑤ 利回り

 

REIT3%前後の利回りになることが多いです。

 

一方、不動産クラウドファンディングは、運営会社や案件によって異なり、利回りは3~20%と幅広いです。

 

 

違い⑥ 株価との相関性

 

REITは、株式市場の変動に大きく左右されます。

株式市場が暴落したときは、REITも暴落しています。

リーマンショック時には、REITのほうが下落幅が大きかった。

 

一方、不動産クラウドファンディングは、日々の価格変動がなく、株式市場の影響がほとんどありません

 

この点で、現在、株式や投資信託に投資している人にとっては、良いリスク分散先となります。

 

 

違い⑦ 課税のされかた

 

REITは株式と同じで、分離課税(約20%)

REITの売却損益は損益通算が可能で、特定口座<源泉徴収あり>も利用できます。

 

分配金は、分離課税と総合課税を選択することも可能ですが、配当控除や損益通算はできません。

 

 

一方、不動産クラウドファンディングの分配金は、総合課税(雑所得)です。

個人の総所得額によって税率が変動します。

 

とはいえ、20%で源泉徴収されています。

 

総合課税での所得税率が20%よりも低いのであれば、確定申告することによって源泉徴収されすぎた税金が還ってきます

 

具体的には、課税所得金額が1,000万円から694万9,000円までの人

 

課税所得=額面年収ではないです。

 

課税所得は、額面年収から所得控除を差し引いたものなので、課税所得<額面年収になります。

 

つまり、所得税率が20%以上の人ってかなり少ない

 

税金についてはこちらの記事をご覧ください。

所得税の計算方法を知って会社員でも節税!多く源泉徴収された税金が還付される。

 

 

また、不動産クラウドファンディングの分配金は、損益通算や損失の繰越はできません。

 

源泉徴収されているので、税金を取り戻さないなら確定申告の必要はありません

 

(ただし、自治体への住民税の申告は必要)

 

 

違い⑧ 価格変動リスク対策

 

REITも不動産クラウドファンディングも、元本保証ではありません

 

ですが、不動産クラウドファンディングは、投資家の出資額の最低〇%を保証する「優先劣後方式」を採用している案件もあります。

 

何%を保証するかは、運営会社によって異なります。

 

 

まとめ

 

REITと不動産クラウドファンディングを比較した場合です。

 

REITのメリット】

換金性が高い

分散投資ができる

・投資先の種類が豊富

 

REITのデメリット】

・価格変動、元本割れリスクの対策が無い

・自分で不動産を選べない

・税率は一律約20%

・株式に対するリスクヘッジにならない

 

【不動産クラウドファンディングのメリット】

完全にほったらかしにできる

元本割れ対策がある

利回りが高い案件もある

・投資対象を自分で選べる

税率は5%や10%になる人が多い

株式に対するリスクヘッジになる

 

【不動産クラウドファンディングのデメリット】

・運用会社の倒産リスクがある

・基本的には途中換金できない

・人気案件に投資できないことがある

 

 

不動産クラウドファンディングREITと比較すると、

 

安全性が高い

・案件によっては高利回りになる

・株式とは違う値動きでリスク分散できる

・多くの人にとっては課税が少なくなる

 

のでおすすめ。

 

 

私はいくつかの不動産クラウドファンディング運営会社を利用していますが、中でもNo1はCOZUCHI

 

以下のバナーから、登録に進めます。

 

COZUCHI

 

COZUCHIについて、詳しくはこちらの記事へ。

COZUCHI(コヅチ)は怪しい?メリット・デメリット体験談まとめ/不動産クラウドファンディング

 

 

また、「COZUCHI」は人気過ぎてなかなか当選しないので、複数社に登録しておきましょう。

 

私は厳選した結果、以下の運用会社も利用しています。

 

【TECROWD】

TECROWD

 

TECROWDの詳細はこちらの記事へ♪

TECROWD(テックラウド)は怪しい?メリット・デメリットまとめ/不動産クラウドファンディング

 

 

【CREAL】

CREAL

 

 

【ASSECLI】

ASSECLI(アセクリ)

 

各社の詳細や、なぜこの会社を選んだかは、後日記事を書きます。

 

 

以上、この記事がお役に立てば嬉しいです!

 

不動産クラウドファンディング効率的に運用しちゃいましょう♪

 

 

お得情報

不動産クラウドファンディングの分配金は、20%源泉徴収されます。

 

が、投資信託の分配金などと違って課税を0%にすることができます!

 

その方法も追って記事化するのでお楽しみに。

 

【関連記事】

不動産物件を見る前におさえておくべき情報を整理【不動産投資ブログ①】

 

ワンル-ムマンション投資は割に合わない!?結論 【不動産投資ブログ④】

 

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Kindle出版印税が2倍以上に!固定レイアウトの作り方。リンクの貼り方は?

Kindle本を9冊出版した、まにゃです

 

最近、リフロー型ではなく、固定レイアウトでKindle出版をしている人が増えていると思いませんか?

 

固定レイアウトにしたくて、やり方を探し回ったかたも多いのでは?

 

私はそうでした!

固定レイアウトでのリンクの貼り方が、情報がほとんどないんですよ。

 

そして、見つけたのは1万円の情報商材・・・。

 

高いので、なんとか自分でやり方を編み出しました(笑)

 

この記事では、固定レイアウトのメリットやデメリット、やり方を紹介します。

 

画像付きでリンクの貼り方まで詳しく知りたいかたは、以下のBrainを読んでみてください。

Kindle出版印税を2倍以上にする「固定レイアウト」の新手法!(電子書籍出版) | まにゃ(Kindle×ブログ×ピンタレスト) | Brain

 

 

こういう人におすすめ

Kindle出版の印税を増やしたい

 

固定レイアウトのやり方を知りたいけど情報が見つからない

 

EPUBで固定レイアウトを作っているけど、スライド転記めんどいし、データも重いし、リンクも違和感がある

 

 

 

 

 

 

固定レイアウトとは

 

そもそも、「固定レイアウトって何?」って人もいますよね。

 

固定レイアウトで原稿を作成すれば、印刷した紙面と同じように表示されます。

 

つまり、あなたが書いた原稿そのままの見た目で読者に読んでもらえます。

 

ページサイズや文字の大きさも固定されます。

 

例えば、雑誌や絵本は基本的に固定レイアウトになっています。

 

 

一方、固定レイアウトではないものを「リフロー型」と呼びます。

 

文字主体の電子書籍は、リフロー型が主流です。

 

リフロー型は、サイズが決まっていない画面に表示することを想定した形式です。

 

なので、表示する画面サイズに応じて適したフォントの大きさで表示されます。

 

読者が任意のフォントサイズを指定することもできます。

 

 

リフロー型が主流なのに、個人でKindle出版している人たちが、続々と固定レイアウトを採用しています。

 

それはなぜだと思いますか?

 

 

固定レイアウトのメリット

 

①読者が読みやすくなる

リフロー型は、表示する画面サイズによってフォントサイズが変わるため、1ページ当たりの文字数が固定されません。

 

そのため、図表を入れると、表示する画面によってはきれいに見えたり、説明文だけ次ページに入ってしまっていたりします。

 

レイアウトが可変だからこそ、崩れることが多いし、それを予測して原稿を作るのが不可能です。

 

例えば、リフロー型で作った書籍は、このように見えることがあります。

 

 

できれば、『「おかねをつかう!」っていう絵本もあって・・・・』のすぐ下に、その絵本の画像が来てほしい!

 

その点、固定レイアウトであれば、著者が最適なレイアウトを設定すれば、それをそのまますべての人に読んでもらうことができます。

 

例えば、先ほどのページはこんな感じに。

 

 

ちゃんと説明文と画像が同じページに収まるように自分でレイアウトできます。

 

そして、誰がどんな端末で読んでも、同じレイアウトで読んでもらえます。

 

画像や図表だけでなく、箇条書きなんかもきれいに表示できていいです。

 

また、装飾のための図表を入れてもきれいに表示できます。

 

こういうやつ。

 

これをドキュメント文書で図として挿入してリフロー型にすると、読む端末によってはきれいに表示されないことがあります。

 

基本的に、リフロー型にする場合は、「スタイル」で設定できる大見出しや中見出しで色を付けたりして装飾するしかありません。

 

他にも、こういう囲み枠。

 

実はこれ、リフロー型にするとうまく表示されません

 

電子書籍データに変換すると、枠が文字の上に表示されません。

枠は、文字がないところに移動してしまいます。

 

こういう装飾はあったほうが読みやすいですよね。

 

固定レイアウトであれば、これも問題なく簡単に挿入できます。

 

 

②印税が増える

これを理由に固定レイアウトを採用している人は多いです(笑)

 

読みやすさ優先で、フォントサイズや改行、装飾を工夫すると、リフロー型に比べてページ数が増えます

 

そうなると、読まれたページ数に応じて入る印税が増えます

 

①で例として挙げた内容は、リフロー型だと2ページでしたが、固定レイアウトだと4ページになっていましたね。

 

そんな感じで、ドキュメント文書で100ページくらいの原稿が、固定レイアウトにすると200ページくらいになったりします。

Kindle本の1ページ=ドキュメント文書での1ページというわけでは無いようです)

 

とはいえ、ほとんどのページが1ページに4~5行くらいしか書いていない著者もいて、それは批判されていますね。

 

「中身すかすかじゃないか!」と思われるレイアウトにしないようにしましょう。

 

あくまで、読者の読みやすさ優先です。

 

以上、固定レイアウトのメリットでした。

 

 

固定レイアウトのデメリット

 

固定レイアウトはメリットばかりではありません。

 

次のようなデメリットもあります。

 

①データが重くなる

固定レイアウトは、リフロー型に比べるとデータ容量がかなり重くなります。

 

リフロー型の場合、1~2MBが普通ですが、固定レイアウトは10MBを超えるものがほとんどです。

 

そうなると、読者が本をダウンロードするのに時間がかかります。

 

それがストレスになったり、ダウンロードをやめてしまったりすることがあります。

 

また、スマートフォンのメモリを食うので、ダウンロードを嫌煙されたりします。

 

ちなみに、私がやっている固定レイアウトデータの作成方法であれば、データ容量の増加が比較的少なくて済みます

 

例えば、約250ページの書籍で、本書の方法で固定レイアウトにしたものと、他のやり方で固定レイアウトにしたものを比較してみました。

 

すると、他のやり方で固定レイアウトにした場合は、32MBでした。

私のやり方なら、13MBで済みました。

 

データの変換に使用するソフトによって違いがあるかもしれませんが、他のかたが出版されているデータを見ても、同じページ数で30MB~50MBでした。

 

書籍に使用している各画像の容量も影響してくるとは思います。

 

それでも、約3分の1の容量で済むのは、やはりデータ変換の仕方が違うからでしょう。

 

 

②検索機能などが使えない

原稿を画像データ化するので、文字検索ができなくなります。

 

また、自分で重要な部分に線を引く「ハイライト機能」も使えなくなります。

 

この点は読者にとって不便になりますね。

 

私自身は読書の際にこれらの機能を使ったことが無いので、不便さは感じないのですが・・・。

 

ブックマーク機能は使えます。

 

 

③人によっては読みづらい

フォントや画像のサイズが固定されているので、人によっては読みづらいと感じるかもしれません。

 

拡大はできますが、拡大して読むにはスクロールをしないといけません。

 

リフロー型なら、拡大した場合、自動で最適な改行を入れてくれるので、スクロールの必要がありません。

 

普段から読書している人は、リフロー型で文字がたくさん並んでいるような本でも読みやすいと思います。

 

でも、固定レイアウトのほうがブログ感覚でサクッと読めて、多くの人に親しみやすいのではないかと思っています。

 

どんどん読み進められるので、達成感もありますしね。

 

とはいえ、これは個人によって感じ方が違うので、固定レイアウトかリフロー型、どっちがいいかは賛否両論あります。

 

 

メリット・デメリットまとめ

 

固定レイアウトのメリット

 

  • 読者が読みやすくなる
  • 印税が増える

 

 

固定レイアウトのデメリット

 

  • データが重くなる
  • 検索機能などが使えない
  • 人によっては読みづらい

 

ページ稼ぎのために文字をすかすかにするのは厳禁!!

 

 

固定レイアウトの作り方

 

それでは、固定レイアウトのやり方を簡単に紹介します。

 

 

①ドキュメント文書で書く

WordがあるかたはWordで。

無い方は、無料のGoogleドキュメントで作成できます。

 

普通に、文書を書いていきましょう。

例えば、こんな感じ。



※以下、Wordでの操作説明になります。

 

 

②フォントを選ぶ

 

ここで設定しているフォントが、そのままKindle本のフォントになるので、しっかり選んでおこう。

 

ちなみに私は、

 

「UD デジタル 教科書体 N-B」「HGS創英角ゴシック」

 

を使っています。

 

フォントサイズも固定になるので、スマートフォンで見たときにちょうどいいサイズを選ぼう。

 

なぜスマートフォンかというと、電子書籍を読んでいる人は、スマートフォンが8割だから。

 

Kindle端末など、読書専用端末を買ってまで読む人はまだそんなに多くないんですね。

 

私はスマートフォンタブレット両方使って読んでいます。

が、外出先でのスキマ時間に読むなら、断然スマートフォン

 

今後もこの状況は大きく変わらないかと思います。

 

 

③レイアウトを変更する

 

そのまま画像化すると、スマートフォンで見たときに非常に文字が小さくなってしまいます。

 

そこで、次のような設定をします。

 

Word上部メニューの

「レイアウト」

→「サイズ」

→「その他の用紙サイズ」で、

原稿サイズをスマートフォンで見やすい大きさにする。

 

私は以下の通り設定しました。

 

縦16:横9の比率になっていれば、もう少し大きくても良いと思います。

お好みで。

 

続いて、左にあるタブ「余白」をクリック。

 

こちらも自分の感覚で決めていいですが、私は上記の通り余白を設定しました。

 

 

④行間を調整する

 

フォントによって行間が異なります。

読みやすい行間を設定しましょう。

 

まず、「Ctrl+Alt」を押して、文書全体を選択します。

 

次に、以下の画像のとおり、メニューバーの「ホーム」タブから「段落」スペースの右下にある小さな四角い部分をクリック。

 

別ウィンドウが開きます。

 

フォントによって行間の設定は変わりますが、私の場合は行間を「固定値」、間隔を「19pt」にしています。

 

その場合、画像を貼ったらうまく見えなくなります。

画像だけをクリックして、行間を「倍数」、間隔を「3pt」にしています。

 

1つ1つそれをやるのは面倒ですよね。

 

そこで、1つの画像の行間を設定した後に、他の画像をクリックして「Ctrl+Y」を押せば、同じ行間が適用されます。

 

 

⑤改行を入れる

変更したレイアウトで読みやすいように、改行を入れていきます。

 

スマートフォンサイズに表示して編集するのがおすすめ。

 

表示サイズを小さくしておけば、スマートフォンで見たときにここが大きすぎるな、小さすぎるな、というのがわかります。

 

Googleドキュメントで編集する場合は注意。

スマートフォンサイズに用紙サイズを設定できません。

そのため、Googleスライドに転記してレイアウトを整える必要があります。

 

無料でも、それをしなくていいやり方を知りたい方は以下のBrainの記事を読んでみてください。

Kindle出版印税を2倍以上にする「固定レイアウト」の新手法!(電子書籍出版) | まにゃ(Kindle×ブログ×ピンタレスト) | Brain

 

 

⑥文書をPDF化する

 

Wordの「ファイル」

→「エクスポート」

→「PDFファイルの作成」

で、PDFファイルが作れます。 

 

【注意】

このPDFファイルのファイル名は英数字にしておく。

日本語にすると、データ変換の際に文字化けする。

 

 

 

⑦PDFをpngへ変換する

 

ネットで「PDF png 変換」で調べると、無料のWEBサービスが出てきます。

ネット上で変換可能。

 

私は

「PDF PNG 変換 – オンラインでPDFをPNGに」

というサイトを利用しています。

 

 

EPUB化する

ロマンサーという無料でも使えるサービスで、PNGデータをEPUB化(固定レイアウトデータ)します。

 

ロマンサーの使い方は検索すればたくさん出でくるので、すぐわかります。

 

 

EPUBデータをアップロードする

EPUBデータができたら、リフロー型のKindle出版と同様に出版していきます。

 

リフロー型の場合、「.docファイル」をアップロードしますが、固定レイアウトの場合は「EPUBです。

 

 

EPUB化の問題点

 

さて、固定レイアウトの作り方を簡単に紹介しました。

 

しかし、これだけでは

・目次の作成

・外部リンクの貼り付け

ができません。

 

しかも、EPUB化は原稿データ容量が大きくなり、読者からダウンロードを嫌がられます。

 

そこで、Brainにて以下のような固定レイアウトの作り方の教材を発売しています。

 

・100%誰でも再現できる

完全無料でできる(Wordも不要)

利用制限なし

・スライドへの転記不要

データ容量がEPUBよりも軽い

リンクを本文中に貼れる

 

リンクはこんな感じ。

こんなにメリットがある固定レイアウトの作り方を、画像付きで誰でもわかるように解説しています。

 

初リリースのみ10部限定で4,900円で販売。

 

以降、部数が売れるごとに値上げし、最終的に9,800円にします。

 

教材を購入し、メリットを感じた方は、本教材をアフィリエイトすることも可能です。

 

気になる方は、以下のBrainの詳細をチェック!

onl.bz

 

また、売るためのノウハウや戦略は、もりまるさんが書かれたこちらのBrainが参考になりました!

brmk.io

 

 

以上、この記事があなたのお役に立てば嬉しいです♪

 

 

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長年人気の名著、「ファクトフルネスFACTFULNESS」を紹介

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月に10冊は本を読んでいる、まにゃです!

 

読書ジャンルは、「投資」「副業」「節約」「節税」「子育て」「その他実用」。

 

今回は、「その他実用」に入る、「ファクトフルネス 10の思い込みを乗り越えデータを基に世界を正しく見る習慣」を紹介。

 

いろんな情報を集めていると、統計データなどを目にする機会が多いです。

そのデータを正しく理解して、判断材料にすることはとても大事。

 

どんな人にもおすすめできる本です。

 

この本を読むメリット

・思い込みで誤った捉え方をしていることに気付ける

・データを正しく見るための考え方がわかる

・情報発信者に踊らされなくて済む

・世界の正しい姿がわかる

・世の中に対してポジティブになれる

 

 

 

 

 

「ファクトフルネス 10の思い込みを乗り越えデータを基に世界を正しく見る習慣」は2019年1月に出版された本です。

 

出版されてから時間が経過していますが、いまだに素晴らしい本としてよく紹介されています。

 

 

 

第1章 世界は分断されているという思い込み

多くの人が、「世界は分断されている」という思い込みを持っている。

 

それを避けるためには、「分断を示す言葉」に気づくこと。

 

多くの場合、実際には分断はなく、誰もいないと思われていた中間部分に大半の人がいる。

 

分断本能を抑えるには「大半の人がどこにいるか」を探すこと。

 

 

途上国・先進国などと世界を2つに分けたがるが、それはもう古い。

 

例えば、「女性1人当たりの子供は少なく、子供の死亡率が低い」っていうのは、今ではどの国でも共通したものになってきている。

途上国でもその傾向がある。

 

 

低所得国に住んでいるのは世界の人口の9%しかいない。

しかもそのうちほとんどの人が想像するほど苦しい暮らしをしているわけではない。

 

 

世界には56億人の見込み客がいる。

生活水準が上がるにつれ、生活用品やスマートフォンなどの購買意欲も高まっている。

 

そういう人たちを貧困層だと思い込んでいるうちはビジネスチャンスに気づかないだろう。

 

テレビなどのメディアでは、本当に一部の貧困層を取り上げることが多いから、それを見ている私たちは、それが大部分と勘違いしちゃうんだろうね。

 

 

第2章 世界はどんどん悪くなっているという思い込み

世界はどんどん悪くなっているという思い込みをしている人も多い。

それは、「ネガティブ本能」が働いているから。

 

実際は、世界はよくなっていっている。

過去20年の間に極度の貧困にある人の割合は半分になった。

 

悪いもの(犯罪など)は減り続けている。

そして、いいもの(識字率など)は増え続けている。

 

 

世界はどんどん悪くなっているという思い込みの原因は、「悪いニュースはすぐに広がる」ため。

 

物事が良くなったとしても、ニュースで取り上げられることがあまりないため、そのことについて知る機会は少ない。

 

すると、世界について実際より悪いイメージを抱くようになり、暗い気持ちになってしまう。

 

ネガティブ本能を抑えるには「悪いニュースの方が広まりやすいこと」に気づくこと。

 

私はもう10年以上、ニュース番組を見ていません。
変にネガティブにならなくていい♪

 

 

第3章 世界の人口はひたすら増え続けるという思い込み

世界の人口はひたすら増え続けるという思い込みをしている人も多い。

それは、「直線本能」によるもの。

 

「グラフはまっすぐになるだろう」という思い込みに気づこう。

実際には、直線のグラフの方が珍しい。

S 字カーブ・滑り台の形など、グラフの形状は様々。

 

すでに子どもの人口は横ばいになっている。

世界的に見て女性1人当たりの子供の数の平均が激減している。

1965年は5人だったのが、2017年には2.5人になっている。

 

一方、生まれてからすぐに死ぬ人が減ったので、大人の人口が増えている。

高齢者が増えたというわけではない。

 

 

他の本に、「世界人口は近いうちに減少に転じる」と書かれていて知りましたが、これは驚きの事実だった。
少なくとも自分が生きている間、世界人口は増え続けると思ってた。

 

 

 

第4章 危険でないことを恐ろしいと考えてしまう思い込み

危険でないことを恐ろしいと考えてしまう思い込みもよくある。

それは「恐怖本能」があるから。

 

「恐ろしいものには自然と目がいってしまう」ことに気づこう。

 

恐怖と危険は違う。

 

リスクは危険度と頻度、言い換えれば質と量で決まる。

リスク=危険度×頻度

 

リスクの度合いで見ると、リスクが高いものは減っている。

例えば、自然災害で亡くなる人は激減。

戦争や紛争による犠牲者も激減。

 

飛行機事故も激減したが、起こった少ない事故が大きく取り上げられるため、あたかも頻繁に起こっているように錯覚してしまう。

 

戦争や自然災害が起こったというニュースは見るけど、それらが減ったというニュースは見ないよね。

 

 

第5章 目の前の数字が1番重要だという思い込み

目の前の数字が1番重要だという思い込みもある。

それは、「過大視本能」によるもの。

 

「ただ1つの数字がとても重要であるように勘違いしてしまうこと」に気づこう。

 

それを回避するためには、他の数字と比較したり、割り算をしたりすることによって同じ数字から違う意味を見いだす。

 

例えば、赤ちゃんの死亡数。

ある1年だけ見ると多い気がするが、前年など過去と比較するとどんどん減っているということもある。

 

 

「80・20ルール」を知っておこう。

人はなにかの数字を並べたとき、どの項目も同じくらい重要だと思いがち。

でも、多くの場合はそうではない。

 

全体の8割を占める項目が、重要度が高い。

そして大体2割の項目が全体の8割を占めている。

これが「80・20ルール」。

 

家計の支出も、全体の8割を占める2割の項目の削減を検討すれば効率的!

 

割合も大事。

赤ちゃんの死亡「数」が減っている理由が、出生数が減っているからだとしたら?

死亡「率」が下がっているかどうかを確認しよう。

 

 

第6章  1つの例がすべてにあてはまるという思い込み

1つの例がすべてにあてはまるという思い込みもある。

それは、「パターン化本能」によるもの。

 

「ひとつの集団のパターンを根拠に物事が説明されていたら」それに気づこう。

 

例えば、仰向けよりもうつ伏せのほうが嘔吐物で窒息しにくいといっても、意識のない兵士と眠っている赤ちゃんでは違う。

 

にもかかわらず、赤ちゃんもうつ伏せが推奨された時期があった。

 

これは怖いですね!

今では、赤ちゃんは絶対うつ伏せにさせないと言われているのに・・・。

 

 

過半数」という言葉にも注意。

過半数とはいえ、51%か99%で全然違う

 

 

 

他にも、

 

・第7章 すべてはあらかじめ決まっているという思い込み

・第8章 世界は1つの切り口で理解できるという思い込み

 

が紹介されています。

 

 

この本を読んでデータを正しく読む力を身に付けて、情報発信者にまんまと踊らされないようにしよう!

 

 

【関連記事】

2ちゃんねる開設者ひろゆきがお金についても語る本「誰も教えてくれない日本の不都合な現実」を紹介

 

初心者におすすめの投資本「父が娘に伝える自由に生きるための30の投資の教え」要約

 

夫婦のお金の管理で喧嘩に?話し合いが大事!「夫婦1年目のお金の教科書」

 

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【家計簿公開ブログ】不労所得約8万円!4人家族、30代、資産3,000万円(2022年4月)

平均給与の共働き、まにゃです🐈

実質4年で資産は3,000万円超えに!

節約しまくりというわけではありません。

 

私は「貯める力」以外に、「増やす力」、「稼ぐ力」も鍛えています!

 

4月は副業、投資、節税術によって、約8万円の副収入をゲット♪

 

・保育園児を子育て中

・フルタイム会社員

でも、片手間でできることをしています。

 

特に何か才能があるわけではない、いたって普通の人です(笑)

 

今は有益な情報が無料で出回っているし、リスクを取らずにできることが多くていいですね。

 

今回は、家計簿を振り返りつつ、どんな副収入を得ているのか、詳しく書いています。

 

この記事を読むメリット

・おすすめの副業がわかる

・どうやって不労所得を得ているかわかる

・「貯める力」「稼ぐ力」「増やす力」を伸ばすヒントが得られる

 

 

 

 

まにゃ家の基本情報

まにゃ家の基本情報は以下の通り。

 

・30代夫婦

・平均給与世帯

・5歳と3歳の子供がいる

・賃貸マンション

・車はミニバンを保有

・大阪の比較的都市圏在住

 

結婚当時夫は貯金ほぼ0円。

 

私は株式投資で800万円の資産を築いていましたが、結婚後に株や仮想通貨で800万円大損(笑)

 

さらに、私は育休を4年連続で取得していました。

 

ちなみに今年、結婚8年目に突入!

なので、私が働いていたのは実質4年強。

 

それでも以下の記事のとおり、資産は3,000万円を超えました。

【資産公開ブログ】2021年12月 資産元本2,700万円/子供2人30代夫婦

 

投資で失敗しても退場せずに済んでいるのは、日々の家計管理のおかげ♪

 

 

2022年4月の支出

まにゃ家は20日締めで家計簿をつけています。

4月の支出は以下の通り。

Zaimという無料家計簿アプリを使っています。

 

 

支出は約27万円。

収支=貯金額、約52万円

 

以下、出費が多かったものを振り返ります。

 

①交際費(夫)

 

おこづかいは月2万円。

夫の今月の交際費は24,390円でした!

 

いつもは1万円くらいなんですけどね。

 

中身はなんと、ほぼ「おやつ代」。

明細を見ると、コンビニとスギ薬局がずらっと並んでる。

 

コンビニは保育園に行く途中にあって、子供たちを送った帰りに毎日のように通っています。

 

コンビニがある道を通るのはよくない!

 

 

②交通費(自転車修理)

電動自転車のスポークが、新品にした4か月後に壊れた・・・。

大きい子供2人を乗せて爆走すると、壊れやすいみたい。

 

修理費なんと1万円!

前回より数千円お値引きしてくださいましたっ。

 

 

③教育・教養費

 

3歳娘もサッカーを習い始めて、初期費用がかかりました。

 

今後も、サッカーだけで子供2人13,000円かかります。

他に、ピアノもあって7,200円。

 

合計2万円の固定費!

 

他を絞って、教育にはお金をかけます♪

 

 

2022年4月の収入

4月の収入はざっくり以下の通り。

 

私の会社は3月度にちょっとだけボーナスが出ます♪

 

臨時収入94,553円ってなんだ!?

 

ここが、「稼ぐ力」「増やす力」が輝いて手に入った、不労所得

 

以下のような内容です。

 

Googleアドセンス

Googleアドセンスで12,545円振り込まれました♪

毎月、5,000円くらいの収益なので、2か月分ですね。

 

ちなみに、ASPアフィリエイトは364円でした(笑)

 

再現性が高いアドセンスでの収益化について、以下の本に書いているので気になる方は読んでみてください♪

 

私はブログで一度挫折していますが、やり方を変えただけで収益化できました!

SEO対策なし、費用0円でできる方法です。

 

KindleUnlimitedなら無料。

 


Amazon:【3か月で月収4桁】1度挫折した私でもできた、ブログで稼ぐ方法: 費用0円・SEO対策なし 実践シリーズ (実践文庫)

 

 

Kindleの印税

今回振り込まれたのは、私がKindle作家としてちゃんと活動していなかった時に発生した印税。

1,150円なんですが、宣伝も何もしてなくても、本を出版したら継続的にそれくらい発生しています。

 

初月(2021年6月)から印税が500円はあった♪

 

2021年6月 543円

2021年7月 619円

2021年8月 253円

2021年9月 348円

2021年10月 1,481円

2021年11月 1,692円

2021年12月 799円

2022年1月 1,150円

 

 

Kindleの規約でスクショは貼れず。

 

2021年6月は、Twitter開始したばかりでフォロワーさんが全然いなかった。

それでも、印税が入る!

 

ブログよりも収益化しやすくておすすめ。

 

近々、Kindle出版の方法やコツについてKindle本を出すので、Twitterでフォローしてお待ちください♪

無料セールやります!

まにゃのTwitter

 

2022年2月から、Kindle作家として本格的に活動を始めました!

そして、印税は3月には9,114円に。

 

4月はついに17,490円!!

 

ブログと違って、

・週に何回も記事を書かなくていい

・難しいSEOはない

のでありがたい。

 

 

③不動産クラウドファンディング分配金

不動産クラウドファンディング100万円を半年くらい運用したら、34,538円の分配金が入ってきた♪

源泉徴収された税金は取り戻すから、+あと5,000円くらいあるはず。

 

私は株式、投資信託、FX、仮想通貨・・・と10くらい投資しましたが、不動産クラウドファンディングはかなりおすすめ!

 

詳しくはこちらへ。

不動産投資のクラウドファンディングとは?年利10%超え!【実践ブログ】

 

 

④節税による税還付

去年の不動産クラウドファンディングの分配金のうち、源泉徴収された分を確定申告で取り戻しました!

 

なんと、33,526円

 

これ、やり方知らなかったら戻ってこなかったお金。

節税の知識はめちゃくちゃ有用です。

 

ぜひ、こちらの本で勉強してみてください♪

実際に、私が年間30万円税金還付を受けた、節税術を書いています。

 

すぐにできる節税術から、副業や投資での節税術までレベル別で書いています。

 

Kindle Unlimited なら無料。

 


Amazon:年間30万円お得になった!レベル別 会社員の節税術【国税庁相談済み】: 生涯手取り年収が数百万円単位で変わる! 実践シリーズ (実践文庫)

 

 

他は、コロナでスイミングがなかったので返金された3,630円。

 

あとは、半年以上前に買ったマッサージ器、「いまひとつだった」というレビューを書いたら、販売会社から「返品承ります」と来たもの。

びっくりしました!

 

こちらの商品です。

レビューを書いたらアロマまでくれて、しかもかなり昔に購入したものも返品対応してくださるという神対応

 

応援したくなる会社です!!

 


 

あと、楽天のポイント還元が数千円あるんですが、入力めんどいので「ま、いっか」となりました(笑)

 

 

今回は、不労所得での副収入のことを詳しく書きました。

 

2021年9月からブログに取り組みだし、2022年2月にはKindle出版。

節税の知識をつけたのもその時期。

 

半年程度で、こんなにも副収入が増えました!!

 

ブログもKindle出版も趣味から入ったので、まさかこんなに稼げるとは思いませんでした。

 

どちらも無料でノーリスクでできるので、おすすめです♪

 

以上、この記事がお役に立てば嬉しいです。

 

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