忙しいサラリーマンが不動産投資するには？大家の会で情報収集

投資歴10年以上の、まにゃです🐈

不動産投資を始めるために、本を10冊以上読んだあと、大家の会に入りました。

ぶっちゃけ、本の情報だけじゃわからない！

実際に不動産投資をしている人に聞いたほうが早い。

この記事では、

・複数の大家さんの経験談

・不動産投資の本10冊以上

から導き出した、私の考えを書きます。

会社員でも不動産投資はできるのか？

気になっている人は読んでみてください。

不動産投資とは？

そもそも、不動産投資はなにか、おさえておきましょう。

不動産投資とは、

・不動産を購入して第三者に貸し出すことで、入居者から家賃収入（不労所得）を得る

・不動産を安く買ってリフォームなどをしてより高く売ることで大きな売買益を得る

投資方法です。

不動産投資のメリット

不動産投資は以下のようにメリットがたくさん！

①不労所得を得られる

②相続税の節税効果を得られる

③保険代わりになる

④貯蓄効果を得られる

⑤ミドルリスクで長期＆安定的リターンを得られる

⑥インフレに強い

⑦自己資金を少なく始められる

⑧レバレッジ効果により、少ない資金で大きな投資効果を得られる

⑨ある程度リスクをコントロールできる

⑩手間や時間がかからない

⑪資金計画が立てやすい

不動産投資のメリットについて、詳しくはこちらの記事へ。

不動産投資は実は初心者向き？メリット・デメリット・始め方など

不動産投資のデメリット

一方、不動産投資にはデメリットもあります。

①想定通り入居者が入るとは限らない

②信頼できる不動産屋を探す必要がある

③家賃を踏み倒されることがある

④物件の修繕をしたり、管理をする必要がある

⑤資金の流動性が低い

⑥不動産価格下落リスク

⑦ 賃貸を始めるまでに時間と手間がかかる

こちらも、詳しくは先ほど紹介したこちらの記事に書いています。

不動産投資は実は初心者向き？メリット・デメリット・始め方など

不動産投資でやるべきこと

特に、さきほどのデメリット「⑦ 賃貸を始めるまでに時間と手間がかかる」が、これから不動産投資をはじめようという人にとっては大きな壁。

例えば、以下のようなことをしないといけない。

①目標設定
②情報収集
③不動産屋探し
④物件探し
⑤シミュレーションする
⑥現地調査
⑦金融機関探し
⑧管理会社探し
⑨売買契約
⑩物件の管理

賃貸を始めた後、⑩の物件の管理は管理会社に任せられるので、不動産投資が大変なのは賃貸を始める前までとも言えます。

セールストークに注意

ここで、不動産投資でよく聞く要注意なセールストークをご紹介。

①年金代わりになる

不動産投資でよく言われるのが、ローン返済後は年金代わりになるということ。

でも、本当に年金代わりになるか？

例えば35歳で不動産物件を購入し35年ローンを組んだ場合、完済するのは70歳。

現在の企業の定年を考えると65歳で定年となり、残り5年間は収入がない状態でローンを払い続けなければいけなくなる。

しかも、マンション等の老朽化で修繕費用がかなりかかる。

私は実際の物件でシミュレーションしたけど、すべての物件が、投資した金額よりもリターンが大きくなるのは80歳前後だった・・・。

遅すぎじゃない？

かといって、20代から早く始めて長くローンを組もうと思っても、

・頭金が貯まっていない

・給料が低いのでローンを組みにくい

という問題がある。

②節税になる

節税になるっちゃなるけど、ごくわずか。

例えば、年間経費にできるのは3,000万円の物件でも約60万円程度。

しかも、経費がまるまる節税額になるわけではない。

経費×所得税率が節税額。

年収600～700万円程度のサラリーマンであれば、所得税率が20％程度なので年間約12万円の節税。

年収が低ければ、節税額はもっと低い。

会社員が不動産投資できるのか

さて、それでは本題へ。

会社員は本業があるため、基本的に片手間で不動産投資することになります。

不動産投資するためには、デメリットで述べたようなやるべきことがたくさんあります。

そんな中でも取り組みやすいのは、ワンルームマンション投資。

物件が多く、情報が手に入りやすいです。

しかし、収益性がかなり低く、どの大家さんも「やめたほうがいい」という意見でした。

あまり時間をかけずにやろうとすると、それなりの利益（下手したら損）になってしまうんですね。

実績をあげている大家さんたちがおすすめするのは、「築古物件をリフォームして賃貸あるいは売却する」投資法。

基本的に、リフォームがついてきます。

そのぶん、どこまでリフォームで綺麗になるのか、知識や目利きが必要になります。

しかも、リフォームして優良物件に生まれ変わる物件はあまりないので、地道に探し続けないといけません。

少なくとも、物件購入まで1年はかかると思ったほうがいいです。

さらに、リフォームも自分である程度ＤＩＹするか、業者にすべて任せるかによっても収益率は変わります。

自分でやるなら収益率が高くなりますが、時間もかかります。

不動産投資でうまくいっている人は、このリフォームが上手な人が多い。

そのうえ、物件の目利きや、優良な不動産管理会社情報、リフォーム会社情報を得るためにも、大家の会などで大家さんと交流したほうが成功率は上がります。

とにかく、時間と手間がかかる、ということです。

会社員で働きながらやるには、余暇を不動産投資に注ぐ覚悟が必要です。

時間はあまりない、でも不動産投資はしたい！

そんな人もいますよね。

私もその１人です。

不動産投資はしたいけど、子育てしながらだと時間が取れない・・・

そこで私は、忙しくてもできる不動産投資にたどり着きました。

忙しい会社員におすすめの不動産投資

実は他にも、不動産投資をできる手段があります。

それが、

・REIT（リート）

・不動産クラウドファンディング

REITは、簡単にいうと「投資信託感覚で、手軽に複数の不動産に投資できる商品」です。

詳しくはこちらの記事に書いています。

REIT（リート/不動産投資信託）とは？メリットやデメリットは？簡単に不動産に投資できる！

一方、不動産クラウドファンディングとは、不動産を利用した事業を行う運営会社に、インターネット経由で複数人が投資をするものです。

その事業がうまくいったら、利益が出資者に分配されます。

REITと不動産クラウドファンディングを比較した場合、それぞれのメリット・デメリットは以下のとおり。

【REITのメリット】

・換金性が高い

・分散投資ができる

・投資先の種類が豊富

【REITのデメリット】

・価格変動、元本割れリスクの対策が無い

・自分で不動産を選べない

・税率は一律約20％

・株式に対するリスクヘッジにならない

【不動産クラウドファンディングのメリット】

・完全にほったらかしにできる

・元本割れ対策がある

・利回りが高い案件もある

・投資対象を自分で選べる

・税率は5％や10％になる人が多い

・株式に対するリスクヘッジになる

【不動産クラウドファンディングのデメリット】

・運用会社の倒産リスクがある

・基本的には途中換金できない

・人気案件に投資できないことがある

まとめると、REITよりも不動産クラウドファンディングのほうがおすすめです。

なぜなら、不動産クラウドファンディングのほうが

・案件によっては高利回りになる

・株式とは違う値動きでリスク分散できる

・多くの人にとっては課税が少なくなる

からです。

不動産クラウドファンディングとREITの違いについて、詳しくはこちらの記事へ。

不動産クラウドファンディングとREITの違いは？投資歴15年の著者のおすすめ

不動産クラウドファンディングはよい案件に投資できれば、年利20％ということもあります。

ただし、自分で不動産投資するのとは違い、投資期間は1～2年と短いので、平均して高い利回りを出し続けるのは難しいでしょう。

大きなリターンを得たいのであれば、それなりの資金や時間、労力をかける必要があります。

手軽に大きく儲かるものはありません。

また、不動産投資の場合でも、お金と時間をかけたからといって、必ずしも大きなリターンが返ってくるわけではありません。

そのあたりを考慮して、自分にふさわしい投資法を検討しましょう。

まとめ

・不動産投資は、物件を購入してしまえば手間をあまりかけずに、大きなリターンを得られる可能性がある。

・しかし、それまでに膨大な時間がかかる。

・時間をかけずに不動産投資する方法に、「REIT」と「不動産クラウドファンディング」がある。

・「不動産クラウドファンディング」であれば、株式投資のリスク分散先になるし、高利回りも期待できる。

実際に私が年利20％以上の分配金をもらった不動産クラウドファンディングが、「COZUCHI（コヅチ）」です。

予想利回りよりも高くなることがあったりして、おすすめです。

現時点で、予想を下回ったことはありません。

COZUCHI（コヅチ）について、詳しくはこちらの記事へ。

COZUCHI(コヅチ)は怪しい？メリット・デメリット体験談まとめ

登録はこちらから。

【関連記事】

TECROWD（テクラウド）は怪しい？メリット・デメリットまとめ/不動産クラウドファンディング

ワンル－ムマンション投資は割に合わない！？結論 【不動産投資ブログ④】

不動産物件を見る前におさえておくべき情報を整理【不動産投資ブログ①】

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ホットクックは予約で腐る？メリット・デメリット・アプリのレビュー

時短家電にはお金をかける、まにゃです🐈

2022年1月に、食洗機とロボット掃除機を購入。

ドラム式洗濯乾燥機は3年前から使っていました。

自由時間が増えて最高！

さて今回は、6月のボーナスで買った「ホットクック」の赤裸々レビューです。

懸念点があってなかなか購入に至らなかったんですが、いろんな人に教えてもらって不安が解消しました！

そのあたりも含めて書いていきます。

ホットクックは、

・料理にかける時間を減らしたい人

・子育て中の人

・料理が苦手な人

・焦がさないように作るのがめんどうな人

におすすめ！

ホットクックの特徴

ホットクックを買うメリットは、以下のようなものがあります。

自動で調理をしてくれる

食材と調味料を入れたらスイッチオン。

あとは自動で出来上がり。

かきまぜや火加減も勝手にやってくれるのがうれしいところ。

しかも、研究しつくされた火加減・混ぜ方なので、おいしくできる！

出典：ホットクック公式ページ

予約調理もできる

予約調理もできるから、家に帰ったらできたての料理が食べられる♪

最大15時間まで予約OK。

みんなの懸念点

予約調理ができるとはいえ、「お肉とか腐っちゃうんじゃ？」と不安を感じている人は多いです。

私もその１人でした。

実際、「シャトルシェフ」という保温調理器は、夏場に放置していたら腐ったことがあります。

でもなんと、ホットクックなら腐る心配なし！

予約後、すぐに火を通したあとに、食材が腐らない温度を保ってくれるんです。

出典：ホットクック公式ページ

「シャトルシェフ」は火をかけずに放置していたら、さすがに温度が徐々に下がってくるから、中の食材が腐っていたんですね。

ただし、予約調理できるメニューは限られています。

その数なんと、78メニュー！

Wi-Fi接続すれば、随時メニューが増やせるので、今後も増える可能性大。

全然、心配ないですね。

たとえば、こんなメニューがあります。

ビーフカレー

ボルシチ

牛すじの煮込み

クリームシチュー

ビーフストロガノフ

煮込みタンドリーチキン

豚の角煮

豚肉のトマト煮込み

ポトフ

いわしのしょうが煮

ロールキャベツ

おでん

筑前煮

かぼちゃの煮物

ラタトゥイユ

しょうがのさっと煮

基本的に、煮込み料理ですね。

無水調理で栄養を逃さない

茹でたり煮たりすると、野菜から栄養素が抜けてしまいます。

ところが、ホットクックで「無水調理」すると、栄養素が保てるんです！

出典：ホットクック公式ページ

レシピの種類が豊富

煮込みだけでなく、

・炒め物

・麺類の調理

・お菓子作り

・発酵食品の調理

・低温調理

まで幅広くできます。

圧力鍋やスチーム調理器よりも、できることが圧倒的に多いんですね。

2段同時調理もできる

付属の蒸しトレイを使えば、「上下２段調理」で2種類のメニューを同時に調理できる。

つまり、主菜と副菜が同時に作れてしまうんです！

ところが、専用のアプリで2段調理メニューを探したところ、あまりメニュー数がありませんでした。

2段調理用メニューが別途あるというよりは、2つのメニューを自分で組み合わせて使うようです。

ホットクックユーザーの口コミを調べたところ、煮込みメニュー＋蒸し料理を自分で組み合わせて使っているようです。

献立を決めて買い物メモも作れる

私は今まで、献立アプリを使って１週間分の献立＆お買い物メモを作り、スムーズに買い物していました。

それが、「ホットクックにしたらできなくなるのでは？」と不安に感じでいました。

が、それも無事解決！

COCORO HOMEというサイトに無料登録すると、たくさんのメニューから検索できます。

＜トップページ＞

人気のレシピから選んだり、食材など細かい条件からレシピを探すこともできます。

＜検索画面＞

そして、そのレシピに必要な食材を「お買い物メモ」に登録できます。

＜お買い物メモ＞

その他の食材も買いたい場合、メモとして任意に追加できて便利。

＜任意のメモ＞

ただこのお買い物メモ、例えば複数のメニューでにんじんを使う場合、にんじんという項目がそれぞれ分かれて表示されるので、自分で数量を合計しないといけません。

もうちょっと使い勝手がよくなればいいなぁ。

ここでちょっと裏技

従来の献立アプリで作成した献立を、ホットクックで調理することもできます。

方法は以下の２とおり。

①類似のメニューを探す

従来の献立アプリで出てきたメニューと同じようなメニューを、ホットクックのメニューで探します。

たとえば、肉じゃがなら、肉じゃがメニューがホットクックにあります。

あとは、食材をホットクックに入れて、そのメニューを指定して自動調理してもらうだけ。

ただし、ホットクックで調理すると、食材本来のおいしさが出てくるので、調味料は少なめに入れたほうがいいと思います。

そこは、あなたの好みに合わせてみましょう。

②手動調理をする

類似メニューが無い場合は、「煮込む」「炒める」といった調理方法を、手動で選んで調理することもできます。

ただ、調理時間を何分で指定したらいいかわからないので、試行錯誤が必要です。

定番料理なら、ホットクックのメニューにあるので、まず大丈夫。

ホットクックの難点は？

魅力的なホットクックですが、以下のような難点が考えられますよね。

結局、食材は切らないといけない

自動調理とはいえ、食材を切る手間はかかります。

となると、短縮できるのは炒めたり煮込んだりしている時間だけ。

とはいえ、5～10分、フライパンに張り付いて炒めたり、かき混ぜたりする時間がなくなるのは楽！

毎日のことならなおさら。

煮込みにいたっては、完全放置でしっかりかきまぜてくれて、おいしいごはんができます。

手入れは？

ホットクックの以下の部品は、使うたびにお手入れしないといけません。

・内ぶた

・まぜ技ユニット

・内鍋

・蒸し板

・つゆ受け

数は多いですが、どれもそんなに頑固な汚れがつくことがないので、洗うのはけっこう楽です。

特に、内鍋は焦げ付くことがないので、ごしごし洗わなくてすむ！

自分で調理したら、鍋についた焦げ付きを、時間をかけて落とさないといけなかったりするので、楽になったなぁと思います。

電気代は？

電気代は電力会社によって異なるので、目安ですが紹介します。

数年前の公式ホームページに載っていた情報は以下のとおり。

（エネルギーの消費量を実測して、1kWhあたり27円で試算）

チキンと野菜のカレー（無水カレー）4人分を作った場合。

・無水調理すると、電気代は約6.8円

・12時間予約調理すると、電気代は約16.7円

・12時間保温すると、電気代は約7.6円

予約すると、約10円高くなります。

もっとかかるかと思ってた！

現在の公式ホームページに記載されている情報は、以下のとおり。

・カレー4人分を12時間保温した場合、電気代は約9.9円

・カレー2人分を15時間予約した場合、電気代は約14.0円

で、ガスコンロで１時間調理した場合は、中火でおよそ21円かかります。

ガスコンロよりも安くなりそうですね！

大きさは？

私が購入したのは容量が2.4L（2～6人分）の機種で、外形寸法が 幅395mm×奥行305mm×高さ249mmです。

最新機種は5センチほどスリムになっています。

5合炊きの炊飯器より少し横幅がある感じ。

キッチンの後ろに腰までの高さくらいのラックを設置し、その上にホットクックを置きました。

ラックに食材などを入れられて便利なので、そのスペースが確保できるなら、困ったことにはなりません。

私が購入した機種はこちら。

リンク

購入の決め手

私は、以下のことが決め手になって、購入しました♪

・朝に食材を切って、あとはお任せで仕事に行って帰ってきたらご飯ができている

・夏でも食材が腐らない

・献立＆お買い物メモを作れる

・電気代が意外とかからない

さらに、実際に使ってみて、買ってよかったと思うことは以下のとおり。

・炒め物もしっかりできる

ホットクックのメニューではないもので、油揚げをパリパリに焼くメニューがあったんですが、手動調理で「炒める」にすると、上手にできました。

完全放置で炒め物も焦げ付かせずにできるのはありがたい！

・おいしい

肉も野菜もうま味が出ておいしい！

お肉を血抜きしなくても柔らかくなるのが助かる。

野菜でも、甘みが出るので子供がもりもり食べてくれます♪

カレーでさえも、子供が「いつもよりなんかおいしいっ！」と言って食べていました。

保育園児なんで、お世辞なんて言いません（笑）

・暑くならない

これはかなり意外なメリットでした。

夏のこの暑いなかでも、汗をかかずに料理ができる。

素晴らしいです。

買うなら今！

どの機種を買うのがいい？

４人家族ならだんぜん、容量が2.4L（2～6人分）のやつです。

何リットルにするかは、家族の人数にあわせて選びましょう。

2.4Lのものは、KN-HW24Gが最新機種。

１つ前がKN-HW24Fです。

基本的に、古い機種のほうが安いので、まずは古い機種から見ていきました。

大きく仕様が変わったのは、 KN-HW24EからKN-HW24F。

なんと、内鍋の素材がステンレスからフッ素コートになりました。

フッ素コートは汚れが付きにくく、お手入れが楽になります。

これは大きなメリットなので、KN-HW24Eより以前の機種を選ぶという選択肢はなくなりました。

続いて、最新のKN-HW24GとKN-HW24Fの比較。

最新機種は、まぜ技が進化し、最大回転スピードが「KN-HW24F」の約2倍にアップ。

食材や料理に合わせてつぶしたり泡立てたりもできるようになりました。

それまでは、例えばポテサラを作るときに、ジャガイモをつぶすという作業は自分でしないといけなかったんですね。

あと、回転スピードが上がることで、生クリームも泡立てられるようになりました。

・・・正直、いらん（笑）

食材をつぶさないといけないメニューを作らないし、電動泡だて器を持っているので、最新機種でなくていいという結論に。

新品価格で、最新機種は約6万円、KN-HW24Fは約54,000円で売られています。

この価格差約6千円をどうとらえるか。

そんなに気にしなければ最新機種でいいし、少しでも安く買いたいならKN-HW24Fですね。

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・保育園のお迎えから帰ってきたら、朝に切った食材をセットして調理開始！

その間に子供とお風呂。

・前日夜に翌日の朝ごはんを予約調理。

・焦げ知らずで、美味しく調理。

そんなことができるホットクックを取り入れて、美味しい＆時間にゆとりのある毎日を送りましょう♪

自由時間を増やしたい人だけじゃなく、料理が好きじゃない人、苦手な人にもおすすめですよ！

他の時短家電の赤裸々レビュー記事はこちら。

ドラム式洗濯乾燥機はデメリットしかない!?

賃貸でも食器洗い乾燥機！パナソニックの据え置き型 メリット＆デメリット

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不動産投資本「人生100年時代のマンション投資の教科書」を紹介

不動産投資を勉強中の、まにゃです！

不動産投資はちゃんとやればローリスク・ミドルリターンと言われたりします。

なぜかというと、不動産投資のリスクは事前に予測可能なものが多く、その対策を事前にできるから。

とはいえ、ちゃんと勉強せず、リスクに対する対策をしなければ、ミドルリスク・ローリターンになりかねません。

ということで、不動産投資の本を10冊以上読み進めています。

今回は、「人生100年時代のマンション投資の教科書」という本を紹介。

この本は、「そのまま鵜呑みにするのはどうなんだろう？」と思う内容も多々あったので、そこは突っ込みを入れています(笑)

リンク

この本を読むメリット

・空室リスクを下げるための方法がわかる

・賃貸管理会社を選ぶ時のポイントがわかる

・年代別の不動産投資戦略がわかる

空室リスクを低下させるための2本柱

オーナーにとって特に重要な存在となるのは、賃貸管理会社。

しっかりした賃貸管理会社に依頼することができれば、それだけで空室リスクを下げることができるから。

入居希望者と直接接している賃貸仲介会社は、信頼できる賃貸管理会社の物件情報から紹介していく。

普段から賃貸仲介会社と密にコミュニケーションを取り、強いコネクションを作っている賃貸管理会社に依頼することで、人気のある物件を選ぶのと同様、物件の空室リスクを下げることができる。

・人気のある物件選び

・実力のある賃貸管理会社選び

が、空室リスクを下げる２本柱。

管理会社を選ぶ際には、できるだけ複数の業務をワンストップに依頼できる会社を選ぶことをお勧めする。

別々に契約していると連絡業務だけでも時間を取られる。

不動産投資は非常に長期に及ぶ投資だから、パートナーとして選ぶ会社は最終的な安定性も必要。

会社の財務的な情報は、帝国データバンクの想定を判断すればいい。

50点あれば一般的には安定的。

60点を超えると将来、倒産の危険性がほとんどない財務的に安定した企業。

提携ローン会社の数を見る

パートナーを選ぶ際には、購入時に提携ローン会社がいくつ利用できるかも確認する。

なぜなら、提携ローン会社が少ないと融資限度額が希望のものにならなかったり、購入可能な物件の戸数が制限されたりするから。

最低4社は提携ローン会社があることが条件。

中古マンションばかりを紹介する会社を避ける

中古マンション市場の競争が過熱化しており、結果として物件価格の高騰や粗悪な物件の増加などの現象が起こっている。

こうした現状で中古物件を狙うにしても、新築マンションを主に販売している会社の方がむしろ優良な中古物件を持っているケースが多くなっている。

さらに、中古物件の一番のウリである利回りも、ローンの利率まで含めて考えると新築物件の利回りと差がほとんどなくなるケースもよく見受けられる。

物件購入時のローンの利率は、一般に新築の方が中古より低くなる。

最近では中古物件の利回り自体も低下傾向にあるため、ローン利率まで含めて考えれば、必ずしも中古は有利とは言えなくなっている。

大きな金額の借金で思考停止しないために

月々のローンの返済や諸経費、税金などを考慮しても、将来的なリターンのほうが大きいのであれば、むしろ積極的に借りるべき借金。

マンション投資に向いていないと思われるタイプは、短期的に大きな利益を得たいと考える人。

最初は１戸ずつ購入し、最終的にはアパートやマンションを１棟単位で丸ごと購入することで、短期間のうちに大きな不労所得を得ることを狙う手法が最近は一般的。

しかし、そうした投資手法で成功できるのは、才能と幸運に恵まれたほんの一握りの人だけ。

表面的な利回りに釣られて買ってはいけない物件を購入し、毎月利益よりも損失を出してしまうような物件を抱えて身動きが取れない状態で終わる。

45年ローンをフル活用したい

ローンを組むときに大事なのは、できる限り長い返済期間を組むこと。

返済期間を長くすればそのぶん月々のローン返済額を低く抑えられる。

少ない手数料で繰り上げ返済を実施できることがほとんどなので、将来お金がある時に繰り上げ返済すれば家賃収入を手にするタイミングを定年退職などの時期に合わせることも簡単にできる。

ローンを長く組むことによる利子の増加については特に触れられてなかった。

年代別の投資戦略

20～30代

ある段階で物件を購入し、頭金で収支をプラスに調整しておけば、後は完全にほったらかしにできる。

40～50代

とりあえずローンは最大限長い期間で借りておく。

これは団信による生命保険的な効果をできるだけ長く維持するのと同時に、月々のローン返済額を低く抑えるため。

その上で定年した時点で残債を整理したい気持ちが強ければ、退職金を使って一気にローンを完済するのもいい。

転職や給料の減少で返済ができなくなった場合について触れられてなかった。

グローバルな視点で見ると東京圏は割安

東京圏は世界の他の上位都市に比べて、不動産の価格がまだかなり割安な水準。

東京の不動産は諸外国の都市よりも価格がかなり安く、それでいて賃料の水準が他のアジア圏の都市よりはかなり高い。

つまり、東京圏の不動産はグローバルな視点で見れば相対的に利回りが高い。

こうした背景から、特にアジア系の富裕層が東京圏の不動産に注目している。

アメリカやヨーロッパにおける不動産投資が一定の規模に達しているため、分散投資の観点からも割安な東京周辺の不動産が購入されている状況。

アジア系富裕層をはじめとする諸外国からの投資資金の流入は、今後も東京や東京圏が魅力的な都市である限り長く続くと考えられる。

投資手法の紹介

一気に4戸程度の物件を購入し、積極的な繰り上げ返済を行うことで、短期間のうちに大きな追加所得を得ることを狙う手法の紹介。

例えば、少しだけ頑張って毎年100万円を貯めて、その金額を継続的に繰り上げ返済していくと仮定。

返済額を小さくするのではなく、返済期間の短縮を選択する。

4戸のうちの1戸は、最初の物件の35年ローンが10年で短縮完済できる。

この戦略のデメリットが書かれていなかった。

少々難ありですが、不動産投資本は幅広く読んでおいた方が様々な視点から物事を見られるようになっておすすめ！

リンク

【関連記事】

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【子供の金融教育】仕事お小遣い制35週目～41週目

子供の金融教育の本を出版した、まにゃです🐈

5歳息子が家の仕事で稼ぎ出して、半年以上経ったよ！

仕事おこづかい制について詳しくはこちらの記事に書いています。

おこづかいは中学生でもなく、小学生でもなく、５歳から！「子どもにおこづかいをあげよう！」おこづかいプログラムを紹介

これをやる効果は、5歳でも

・金銭感覚が身につく

・お金の価値がわかる

・金銭管理ができるようになる

・人に喜んでもらうことで稼ぐ実践ができる

・家の仕事の遂行能力が上がる

・あれ買って！が無くなる

といったことを実感しています。

あと、親の家事が楽になる♪

ただし、働いて稼ぐという従業員的な発想を定着させてしまうかも。

ゆくゆくは投資家や起業家の発想ができるようなものに変えていきたいところ。

さて今回は、35〜41週目の実績を書いています。

35週目の実績

35週目の仕事カレンダー

支給額230円

内、先取り貯金0円

前回までの貯蓄8円

買い物に行くと買いたくなる

前回、貯金を全額使っておもちゃを爆買い。

次の目標金額を特に決めていないから、よけいに散財してしまっている。

果たして、モチベーションは維持できるか！？

お店に行くと欲しいものが出てくるなぁ🤔

大人でもよくあるよね。

目的なくセール会場に行くと、無駄なものをたくさん買ってしまう。

36週目の実績

36週目の仕事カレンダー

支給額180円

内、先取り貯金10円

前回までの貯蓄238円

はりきるのは一瞬

掃除ロボットが来た当初、はりきって一緒に掃除してたけど、もう慣れてしまって通常運転。

そんなもんだよね〜。

お金の絵本を読みまくる

最近、毎日のようにお金の絵本を読んでる(笑)

自分が実際にお金を持って買い物したりしてるから、そういう本に興味津々。

お金の勉強は絵本から入るより、実際におこづかいを通してお金を使う・稼ぐという体験からやったほうがいいかも。

つみたてにゃーさんとめざせ！お金マスター ステップ①お金を稼ぐ！: 幼児、小学生、こども向けのお金の絵本 実践シリーズ (実践文庫)

37週目の実績

37週目の仕事カレンダー

写真を保存し忘れた～（泣）

支給額280円

内、先取り貯金10円

前回までの貯蓄418円

つみたてNISAをやりたい！？

最近は投資に興味が出てきたらしく、「つみたてNISAでお金増やしたい！」と言ってくる(笑)

息子の稼ぎを見ると、毎月100円くらい投資に回すことはできそうだから、やろうかなぁ。

でもせっかくやるなら、投資のことをちゃんと理解してほしいから、なんとか説明できないものか考え中。

38週目の実績

38週目の仕事カレンダー

支給額200円

内、先取り貯金0円

前回までの貯蓄648円

次のステップに行く？

そろそろ、必要なもののためのお金（保育園の絵本代など）も息子に出してもらおうかな。

次の誕生日から切り替えたほうがいいかな？

今は「欲しいもののためのお金」と「短い間の貯金」という概念しかない。

けど、「必要なもののためのお金」を把握して予算管理するって大事。

39週目の実績

39週目の仕事カレンダー

支給額190円

内、先取り貯金0円

前回までの貯蓄568円

投資の準備を開始！

いまだに次の目標が決まってない。

無理にお金を使う必要はないから、貯蓄がある程度貯まったら、積立投資をはじめることに！

→2022年7月から開始♪

そのために、投資やリスク管理について教える準備をしてる。

何かいい絵本があればいいけど、ないんだよね～。

だから自分で描くことに。

それがこちら♪

「大人も学べる」と好評！

つみたてにゃーさんとめざせ！お金マスター　ステップ③お金をふやす！: 幼児、小学生、こども向けのお金の絵本 実践シリーズ (実践文庫)

40週目の実績

40週目の仕事カレンダー

支給額200円

内、先取り貯金0円

前回までの貯蓄482円

自分の予算内で買う

先日、おもちゃ屋へ行ってプラレールとトミカを購入。

色々欲しいと言うけど、値段を見たら「これは高いな。我慢しとこ。」と言う(笑)

自分のお金で買うって大事！

41週目の実績

41週目の仕事カレンダー

支給額190円

内、先取り貯金0円

前回までの貯蓄482円

蓄財進まず

次の目標がないからか、仕事に対するやる気が落ちつつある。

支給額が100円台に。

また、お店に行くたびにお菓子を買ったり、ゲーム（200円とかの）したりとちょくちょくお金を使っている。

貯蓄目標は大事！

とはいえ、ほしいものはだいたい買ってしまってるんだよな～。

子供の金融教育についての本を出版しました！

Kindle Unlimitedなら無料で読める。

お金に強い子に育てる５歳からの「仕事お小遣い制」: 親にも嬉しい金融教育、子供の「あれ買って！」がなくなる魔法 実践シリーズ (実践文庫)

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【家計簿公開ブログ】副業収入約12万円！4人家族、30代、資産3,000万円（2022年6月）

平均給与の共働き、まにゃです🐈

実質4年で資産は3,000万円超えに！

節約しまくりというわけではありません。

私は「貯める力」以外に、「増やす力」、「稼ぐ力」も鍛えています！

毎月約20万円積立投資。

副業で毎月数万円の収入。

・保育園児を子育て中

・フルタイム会社員

でも、片手間でできることをしています。

特に何か才能があるわけではない、いたって普通の人です(笑)

今は有益な情報が無料で出回っているし、リスクを取らずにできることが多くていいですね。

さて、今回は2022年6月の家計簿を見ながら、私の「貯める力」「使う力」「稼ぐ力」診断をしましょう。

この記事を読むメリット

・上手な倹約＆お金の使い方がわかる

・おすすめの副業がわかる

・どうやって不労所得を得ているかわかる

・「貯める力」「稼ぐ力」「増やす力」を伸ばすヒントが得られる

まにゃ家の基本情報

まにゃ家の基本情報は以下の通り。

・30代夫婦

・平均給与世帯

・６歳と４歳の子供がいる

・賃貸マンション

・車はミニバンを保有（ローンなし）

・大阪の比較的都市圏在住

結婚当時夫は貯金ほぼ0円。

私は株式投資で800万円の資産を築いていましたが、結婚後に株や仮想通貨で800万円大損(笑)

さらに、私は育休を4年連続で取得していました。

ちなみに今年、結婚8年目に突入！

なので、私が働いていたのは実質4年強。

それでも以下の記事のとおり、資産は3,000万円を超えました。

【資産公開ブログ】2021年12月 資産元本2,700万円/子供2人30代夫婦

ここ最近、市場が低迷しているので評価額は目べりしていると思いますが、気にしません(笑)

2022年6月の支出

まにゃ家は20日締めで家計簿をつけています。

6月の支出は以下の通り。

Zaimという無料家計簿アプリを使っています。

支出は約27万円。

収支＝貯金額、約80万円。

支出は安定して25万円前後です。

以下、出費が多かったものを振り返ります。

家賃は固定費なので省きますね～。

①交際費（夫！）

おこづかいは月2万円。

夫の今月の交際費は24,572円でした！

3カ月連続でこれが続いています・・・

中身はなんと、ほぼ「おやつ代」。

明細を見ると、コンビニとスギ薬局がずらっと並んでる。

コンビニは保育園に行く途中にあって、子供たちを送った帰りに毎日のように通っています。

言ってもなおりませ～ん。

年間にしたら20万円いっちゃうんですよ！

無駄遣いはやめよう。

②交通費（車）

駐車場代とガソリン代。

ほぼ固定で月約2万円かかります。

車検が年割で1年10万円とすると、年間合計30万円。

金食い虫！

だけど、小さい子供とその自転車を持っておでかけするのに、車は手放せない。

毎週末に、広い公園へおでかけしたりして、いろんな経験ができているので、これはよしとしています。

③教育・教養費（習い事）

保育料は子供2人とも無償化されてるので、2人で合計15,000円。

あとの22,000円は、

・息子と娘サッカー　約14,000円

・ピアノ　約8,000円

固定費。

娘がピアノを習い始めたら、月3万円くらいか～。

他で倹約して、ここにお金をつぎ込みます。

2022年6月の収入

今月は、私のボーナス♪

夫のボーナスは7月。

臨時収入の内訳は以下のとおり。

①児童手当　80,000円

②不用品売却　約16,000円

③アドセンス　約10,000円

④Kindle電子書籍印税　約10,000円

また、これ以外にも、Brain（情報教材）で82,000円利益がありました。

出金手数料がかかるので出金していません。

ということで、副業で月約12万円も収入があった！

Kindleの印税はタイムラグがあって、4月分の印税なんだけどね。

5月の印税は倍くらいにアップ。

不用品売却、ブログ、Kindle電子書籍出版はおすすめ！

不用品売却のコツ

不用品売却は、家から物がなくなるうえに、お金も入ってきて最高。

今月はほぼ「ジモティー」で売却しています。

ぜひ以下の記事を参考にして、不用品売却を始めよう！

各フリマサイトの特徴比較と売れるコツ

ブログで稼ぐコツ

以下の書籍で、

・3カ月でも月収4桁を達成

・再現性が高い

・YMYLブログでもいける

方法を紹介しています。

Amazon:【3か月で月収4桁】１度挫折した私でもできた、ブログで稼ぐ方法: 費用0円・SEO対策なし 実践シリーズ (実践文庫)

Kindle Unlimitedなら無料で読めます。

Kindle出版で稼ぐコツ

以下の書籍で

・Kindle出版でなぜすぐ収益化できるのか

・本の書き方のコツ

・Kindle出版の方法（画像付き）

・印税が30倍以上に増えた方法

といったことを紹介しています！

ブログ運営×Kindle出版で速攻マネタイズ: 書き方から電子書籍出版まで画像付き解説 実践シリーズ (実践文庫)

Kindle Unlimitedなら無料で読めます。

Kindle出版やブログは、

・リスクが低い

・家でもできる

・好きな時間にできる

ので、おすすめの副業です。

今月はたくさん貯蓄ができました。

ついに、「ホットクック」を購入！

さらに、息子の誕生日に遊園地にいったりしました。

お盆休みは2年以上ぶりに、1泊旅行をします♪

20万円くらい吹き飛びますが、まだ余力はあるので、残りは投資。

楽しみながら、将来に向けて資産形成しよう！

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2022年新年金制度対応「知らないと損する年金の真実」を紹介

月に10冊は本を読んでいる、まにゃです！

読書ジャンルは、「投資」「副業」「節約」「節税」「子育て」「お金の勉強」。

今回は「お金の勉強」に入る、「知らないと損する年金の真実」を紹介。

テレビや新聞といったメディアの情報に踊らされて、年金について正しく理解していない人が多いです。

この本では、公的年金にまつわる事実・エビデンスが多数取り上げられており、それに基づいて年金が解説されています。

公的年金に対する正しい知識を持つことで、情報に惑わされず、自分の頭で年金について考えられるようにしよう。

公的年金制度は、老後生活における生活基盤を確保するためには欠かすことができないもの。

それだけに、間違った知識や思い込みを正し、年金を活用することはとても大切。

この本を読むメリット

・年金についての誤った情報がわかる

・年金について正しく理解できる

・年金を理解して、老後に備えることができる

・最新の年金制度情報がわかる

・「個人年金」などに引っかからなくて済む

「知らないと損する年金の真実」は2021年10月に出版されました。

2022年に年金制度が変わりますが、それにも対応しています。

リンク

年金制度は変更になることがあるので、常に最新情報を得ておくのが大事！

第1章 年金の本質

なぜ年金が不安なのか

年金に不安を感じる理由は以下の３つ。

・経験していないことだから

・年金不安を煽る人たちがいるから

・年金について間違って理解しているから

年金不安を煽る3悪人

年金不安を煽る人たちは以下の通り。

・マスコミ

基本的に悪いことを報道するもの。

・金融機関

年金が頼りにならないからこそ、自分たちが販売する金融商品が売りやすくなる。

・野党

政権交代のために政府を攻撃するのに年金は格好の材料。

これら3者は必ずしも悪意を持っているわけではない。

ただ、自分たちの利益を最大化することを目的に行動しているだけ。

したがって彼らを責めても仕方ない。

年金の本質とは

年金は「貯蓄」ではなくて「保険」。

年金は社会保険の１つ。

社会保険というのは、病気になった時に治療費が賄える健康保険や、失業した時の雇用保険、あるいは年をとって要介護状態になった時に補助される介護保険といったもの。

「貯蓄」は将来の楽しみのために自分で蓄えるもの。

これに対して「保険」は、将来のリスクのためにみんなで備えるもの。

どちらも将来のために準備しておくことだが、その目的や方法は全く正反対。

年金はどんなリスクのための保険かというと、「予想外に長生きするリスク」のための保険。

生きはしたけれどお金が全くなくなってしまったのでは悲惨なことになりかねない。

そういうときに安心なのは、死ぬまで受け取ることのできる年金制度。

ここまで見てきた通り、年金は保険である。

ところが世の中の多くの人はこのことに気づいておらず、年金は貯蓄だと思っている。

そのために年金を損得で考えてしまう。

年金は保険だから、１番大切なのは損得ではなくて安心感。

何歳まで長生きしても生活することができるという安心感。

年金を損得で考えていました・・・

年金は将来のものやサービスに対する請求権

大切なのはお金そのものではなく、どんなに物価が上昇しても物やサービスを手に入れることができる購買力。

では、その購買力を維持するにはどうすれば１番良いか。

それは、物価上昇に連動すること。

物価上昇に最も適切にスライドするのは給料。

年金は現役で働いている人の給料からその一定割合を保険料として納めてもらい、その保険料を年金として支給する仕組み。

なので、物価上昇に伴って給料が上がれば年金支給額も増える。

多くの人は、年金は保険料を積み立てておいて、将来自分がリタイヤした後に積み立てたお金を受け取る仕組みだと思っているが、それは違う。

もしそうだとしたら、物価上昇に負けないようにそのお金を運用しないといけない。

でも、いつの時代でもその時代の現役賃金をベースにした保険料から年金が支払われるとしたら、運用という不確実な方法に委ねる必要がなくなる。

第2章 年金に対する誤解を解く（初級編）

年金財政は赤字という勘違い

年金財政は赤字だと勘違いされているが、赤字なのは国の一般会計。

年金はこの一般会計とは別の勘定になっている。

年金特別会計の中には、健康保険・子育て支援等が含まれるが、公的年金だけを取り出すと年金積立金と言われるお金が、令和元年度末で約190兆円ある。

つまり、190兆円もの貯金を持っている。

そして、年金の積立金は何もせず現金で置いてあるわけではなく、運用されている。

その運用が生み出す収益もかなり多い。

実は日本の年金積立金の額は世界的に見ても極めて多い。

日本は、戦後に経済の高度成長が続いたことで、他の国に比べて年金積立金が多い。

若者は払い損

年金保険料は、若者は払い損ということもよく言われる。

年金の保険料の負担だけを見れば、世代間に格差があるのは事実。

しかし、決してそれが世代間不公平にはつながっていない。

70歳以上の人は若い頃に年金制度がなかったので、自分の親を扶養していた。

つまり、公的年金制度が始まった当初の人たちは、その制度がない親の分と自分の分の金銭的負担をしていた。

また、20代の若者でも払い込んだ保険料の倍の金額が受け取れるという試算になっている。

年金の運用は赤字続き

年金の運用は赤字続きというのも割とよく言われること。

なぜかというと、 GPIF と呼ばれる年金積立金管理運用独立行政法人の運用成果は、プラスの時もマイナスの時もあるが、マイナスの時の方が大きく取り上げられるから。

実際の運用益は過去20年間で100兆円余りの利益を上げている。

GPIF は投機的なことをしているわけではなく、インデックス運用を行っている。

万一、年金積立金が大きな運用失敗によって半分に減ってしまったとしても、それで年金給付が行われなくなるわけではない。

年金積立金はあくまで調整弁であり、積立金だけを年金給付の原資にしているわけではない。

現役世代が支払った保険料を原資にしている。

第3章 年金に対する誤解を解く（中上級編）

少子高齢化が進むので年金は崩壊する

少子高齢化が進むので年金は崩壊するとよく言われるがそれも誤り。

年金のような社会保険制度は、元気で働いている人が保険料を負担する。

つまり、年齢に関係なく働いていれば保険料を負担するということ。

そういう観点で考えると、単に年齢で切り分けてその比率を比べるのではなく、働いている人が働いていない人を養っている割合がどれくらいかで考えるべき。

2022年では１人が0.89人を支えている。

30年前の1990年には１人で0.96人。

そして、半世紀前の1970年代は1人が1.05人。

今日の方が高齢者の数は増えているのにも関わらず、支えている人数自体はわずかですが減っている。

とはいえ、１人当たり稼ぐ金額は変わっているのではと思った。

働く高齢者と女性が増えたから労働人口は増えているけど、賃金はそんなに高くないよね。

年金は賦課方式よりも積立方式にすべき

「賦課方式」は簡単に言えば、現役世代が拠出した保険料を現在の年金受給者に給付するやり方。

日本だけではなく先進国のほとんどが採用している。　

「積立方式」というのは、自分が払い込んだ保険料を国が預かって運用してくれて、それが老後に給付される。

少子高齢化になれば若い人の数が減るのだから、現役世代が高齢世代を支える賦課方式は成り立たなくなる。

年金は賦課方式よりも積立方式にすべき、と思っている人が多い。

しかし積立方式の場合、何歳まで生きるかわからないので、それまで積み立てた金額とそれを運用していった間の範囲内でしか年金を支給することができないので、足りなくなる恐れがある。

他にも、多額の資金を運用リスクにさらすことにもなる。

第4章 知っておくべき年金の歴史

高齢化社会は50年も前から始まっていた

1972年に日本は高齢化社会に入っている。

高齢化社会の定義は、人口に占める65歳以上の割合が7%を超えること。

2004年以前は事業所に対する年金の給付額が決まっており、それに合わせて現役世代の負担額を決めていた。

しかし、この方法では高齢化が進む時代において、現役世代に負担がかかることになりかねない。

そこで、2004年以降、現役世代の払込負担額を混ぜてそれをベースに受給者の給付額を決めるという方式に変わった。

年金が持つ格差是正の役割

実は公的年金にはもう１つ大事な役割がある。

それは、「所得再分配機能」。

高い所得を持つ人から低い所得の人に対して所得の分配が行われる。

第5章 年金改革で変わること

2022年の改正で変わること

2022年に年金制度が変わり、厚生年金に入れる人が増える。

国民年金は月額約6万円、厚生年金は約65万円貰えるので、厚生年金に入りたい人は多い。

また、厚生年金に入れば、病気や怪我で仕事を休んだ時の傷病手当金や、出産の際の出産手当金も支給される。

他にも2022年の年金制度改正で、60歳以降に働く場合、年金の受給に関して今までよりも有利になる。

第6章 公的年金をうまく活用する

繰下げ受給中は加給年金等が受け取れない

妻が年下の場合、夫が65歳になった時点で妻が65歳になるまでは、「加給年金」が受給できる。

夫と妻の立場が逆の場合も同様。男性は年間で最大39万円ほど。

しかし、夫が年金を繰り下げ受給している期間はこの加給年金が支給されない。

加給年金が支給されるのは「老齢厚生年金」なので、厚生年金は繰り下げ受給をせず、基礎年金部分だけを繰り下げすることもできる。

これは初耳！覚えておかないと。

42%がまるまる増えるわけではない

70歳まで繰り下げ受給すると、65歳からの受給額に比べて42%増額される。

でも、手取り年収が増えることになるので、税金や社会保険料も同様に増える。

1割か2割くらいは減少するので、実際は手取りベースでは36％から38%ぐらいの増加にとどまる。

他にも、年金受け取り時の考えるべき4つのパターンが紹介されています。

第7章 これからの年金との向き合い方

「年金」と名前の付いた商品を、年金不安に煽られて買ってはいけない。

例えば「個人年金保険」。

また、名前には年金と入っていなくても、年金方式で分配金が受け取れる投資信託といった類のものもある。

実はこれらの金融商品は老後資産形成には向いていない。

年金と名前の付いている金融商品は、保険商品の形をとっていても実質的には貯蓄や投資商品。

貯蓄や投資が悪いわけではない。

公的年金を土台にして、それよりも豊かに暮らしたいから自助努力による貯蓄や投資を行うのは結構なこと。

でも、もし貯蓄とか投資をするんなら他にもっと良い手段がある。

個人年金保険はどこが良くないのか

個人年金保険は、基本的に貯蓄目的で利用される。

一般的には30年払い込んでそこから5年据え置き、10年間で受け取った場合で返戻率は105％から106%くらいのものが多い。

106%だとすると、6%も増えるのかと思う人もいるでしょうが、これは年率ではない。

45年かけて106％になるということは、年率は0.4%弱にしかならない。

それでも定期預金の金利を考えればこちらの方が良いという人がいるかもしれない。

向こう30年間、今の預金金利が全く変わらないならそれもいいが、おそらくそんなことはあり得ない。

また、物価が上昇することを考えると、今の超金利でこんな低い金利の商品に30年も40年も固定しておくというのは怖い。

他にも、個人年金保険は保険料が所得控除の対象となるので有利だと言われるが、これは実はたいしたことはない。

保険料をいくら払い込んだとしても、所得控除となるのは所得税では4万円。

住民税では28,000円で、合計しても68,000円が上限。

対して、iDeCo であれば掛金全額が所得控除される。

リスクを取りたくない場合でも個人年金はやめておいた方がいい。

なぜなら、中途解約すると多くの場合、元本を割るから。

長期にわたって元本が絶対安全なものをということであれば、個人向け国債変動10年で運用するのがいい。

以上、「知らないと損する年金の真実」をさらっと紹介しました。

さらっとの割にはボリュームがあるなって感じですね（笑）

年金制度は全ての人に関係することなので、しっかり本書を読んで理解しよう！

リンク

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初心者向け投資本「お金が増える強化書」を紹介

月に10冊は読書している、まにゃです

読書ジャンルは、

・投資

・副業

・節約

・子育て

など。

今回は、初心者向けの投資本の紹介。

誰でもうまくいきやすい資産形成方法って、基本的には１つしかないですね。

この本を読むメリット

・お金を増やす方法がわかる

・億万長者が特別な人なわけではないとわかる

・自己投資が何かわかる

・安全で最強の投資法がわかる

・短期間で稼ぐ投資メソッドがわかる

「お金が増える強化書」は2021年12月に出版されました。

比較的新しい本です。

書店の棚にずらっと平積みされていました！

リンク

はじめに

本書は、「経済的自由になるための本」です。

お金を増やす方法は3つしかない

お金を増やす方法は、以下の3つしかない。

• 本業での利益（給与所得）を増やす
• 副業での利益（事業所得）を増やす
• 投資での利益（金融所得）を増やす

本業での利益で毎月の収入が安定すると、心に余裕が生まれる。

投資への不安や恐怖がなくなり、冷静な判断ができるようになる。

本業・副業・投資それぞれの波を使い分けながら上手に乗りこなし、最後にビッグウェーブを乗りこなす。

これが経済的自由人になるための鉄の掟。

お金が増えない人の5つの特徴

お金が増えない人の特徴は以下の5つ。

・自己投資を軽視している

・投資する元手がない、時間がない、知識がない

・投資のリスクを恐れている

・自分に合った投資法がわからない

・お金を浪費してしまう

あたり前のことを学び続け、実践し続けるだけで、誰でも老後の不安を解消することができる。

自己投資で「稼ぐ力」を、

お金の投資で「増やす力」を、

そして、節約志向で「守る力」を

身につければ、経済的自由人になる事はさほど難しいことではない。

お金を増やすことはあくまで、理想の人生を送るための手段であり、それ自体が人生の目的ではない。

第１章 お金を稼ぐための自己投資術

自分の市場価値を上げる

誰でも給与所得を上げることができる。

もっと良い会社に転職すればいいだけ。

つまり、キャリアアップ。

もしくは、成果を上げて評価されるために勉強する。

つまり、スキルアップ。

自分を客観的に分析し、自分の可処分時間を分配し直して、戦略を立てて年収を上げていく。

お金を稼ぐための時間管理とは、このように今すぐ人生の戦略を立てて、目的目標を明確にすること。

億万長者の3割が普通のサラリーマン

日本で億万長者になっている人の多くは、実は普通のサラリーマン。

日経ヴェリタスという週刊誌が、日本の個人投資家1000人を調査した「1億円長者の素顔」という特集を組んだ。

それによると、1億円の資産を築いた投資家の3割は、サラリーマン投資家である。

サラリーマン投資家は安定収入があるので、投資に心の余裕を持てる。

サラリーマンというのはかなりの強み！

自己投資にはお金がかからない

今は、無料のアプリや質の高いYou Tube番組がたくさんある。

私は毎日YouTubeで勉強してる♪

他にも、「副業をすべき人」と「すべき副業」について書かれています。

本業と副業と投資を同時並行で進めていくのが大事。

第２章 お金を増やすための安全で最強の投資法

つみたて NISA は最強の投資法

初心者がまず始めるべき投資法は、次の3ステップ。

①つみたて NISA 口座で

②投資信託インデックスファンドを購入し

③20年以上長期保有する

この投資法なら、少ない元手からでも始められて、長期運用なら損するリスクはかなり低い。

しかも、一度購入してしまえばほぼ何もしないでほったらかしにできる。

さらに、せっかく得た利益を税金にごっそり持っていかれる悲しいこともない。

投資信託はリスクを分散してくれる

投資信託は、複数の銘柄の投資商品が詰め込まれた福袋のようなもの。

投資で損をするリスクを軽減するには、できるだけ複数の銘柄に分散投資する必要がある。

投資信託なら、何十もの国や数千もの銘柄に分散投資ができる。

ひとつの商品を買うだけで、リスク軽減の効果を期待できる。

インデックスファンドとアクティブファンド

ここでは、インデックスファンドとアクティブファンドについて簡単に紹介されています。

インデックスファンドよりも良い成績を収められるアクティブファンドは、それほど多くない。

投資信託では指数と連動しているインデックスファンドを購入するのがベスト。

資本主義社会は「今よりも豊かな生活をしたい」という欲望の下で、各人が自分の利益を追求することで成り立っている。

それが社会を動かす原動力となり、経済も市場も右肩上がりになることが前提になっている。

つまり、資本主義社会が続いている限り、世界の経済成長も続いていく。

ただ、注意しなければならないのは、今のところずっと順調に右肩上がりを続けているのは「全米株式」と「全世界株式」のふたつだけ。

他にも、株式初心者が優良ファンドを選ぶコツが紹介されています。

第３章 経済的自由人になる投資銘柄と投資計画

もっと豊かになりたい人は別の投資を考える

①まずは自己投資する

②つみたて NISA 口座でインデックスファンドを買う

③特定口座でインデックスファンドを買う

④金 ETFを買う

⑤J REITを買う

⑥個別株を買う

年代別おすすめの投資計画が紹介されています。

仮想通貨はやめたほうがいい。

半減期が必ず来る＝最初にたくさんの既得権益を持っていた人の利益が確保されている。

今から始める人は、勝負が始まる前から不利な状況に立たされている。

その他、以下のような内容になっています。

第４章
短期間で億を稼ぐ個別株投資メソッド

第５章
お金を守るための無駄を省く節約思考

第６章
お金が増える投資家マインド

特に第５章、第６章は必見！

お金を稼げても、無駄に使ってしまったら貯まらない。

上手に節約できれば、貯まったお金で投資ができる。

上手に資産形成したいなら、読んでおきたい１冊です。

リンク

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リスク分散のために不動産投資するなら、不動産クラウドファン ディング！

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節約の本「貯金ゼロ円からのゆきこの貯まる生活」を紹介。

月に10冊は読書している、まにゃです🐈

読書ジャンルは、

・投資

・副業

・節約

・子育て

など。

今回は、「節約」ジャンルに入る、「貯金ゼロ円からのゆきこの貯まる生活」という本を紹介。

この本には、すぐにできる節約術がたくさん書かれている♪

この本を読むメリット

・貯金ゼロ円からでもすぐにお金を貯められるようになる

・子育て中、共働きでもできる資産形成術がわかる

・口座の使い分け方がわかる

・無駄削減のための具体的なやり方がわかる

・食費節約のためのコツがわかる

「貯金ゼロ円からのゆきこの貯まる生活」は、2019年12月に出版された本です。

書店に行ったら平積みされていたので、読んでみました！

貯蓄ゼロ円から5年間で1,300万円貯めた著者の話です。

リンク

ゆきこ家の家計

まずは、著者の家計の紹介から。

世帯月収平均45万円

ボーナス100万円

世帯年収640万円

月間貯蓄額平均18万円

年間貯蓄額280万円

総貯蓄額1,300万円

　内：預貯金220万円

　　　ドル貯金80万円

　　　積立保険400万円

　　　投資600万円

世帯月収はいたって普通ではないかと思います。

が、毎月18万円くらい貯蓄できているのがいいですね！

貯蓄も、預貯金だけでなく、ドル資産や投資にも振り分けられています。

PART１ めんどくさくない！毎月のやりくり

子供2人を抱えた共働き夫婦だから、やりくりに手間と時間をかけられない。

やったこと

最初の1ヶ月は、通帳から引き落とされるお金も現金で払うお金も全部書き出して、支出の現状を確認することから始めた。

2ヶ月目は、前月のデータから支出が大きい物を減らす努力をした。

3ヶ月目は、1ヶ月目と2ヶ月目を比較して、減った金額を確認。

固定費の見直しと日々の節約で、

通信費18,000円

食費1万円

日用品費1万円

などを減らせた。

口座は３つに分ける

口座は次の3つに分ける。

①使う口座

生活費用の口座。

水道光熱費など、夫名義で契約している固定費を引き落とす。

自分の口座からは、食費などの変動費を引き落とす。

うちは夫の口座からすべて引き落としてます！

私の口座は完全に貯蓄用。

②貯める口座

貯めるための外貨預金口座。

著者は、外貨預金をしているんですね！

前からドル預金を持っていたら、円安の今、増えてますね♪

③増やす口座

増やすための投資用口座。

著者は、手書きの家計簿を使っています。

固定費の見直しについて

固定費の見直しはまずは通信費から。

それまで、スマホ代夫婦合わせて2万円以上。

楽天モバイルに変えたら、２人で月約4,000円に大幅ダウン。

うちは夫婦2人で0円♪

ネット光回線代4,000円はかかってるけどね！

楽天モバイル通話無料などで無料期間終了後もスマホ通信費が本当に0円！

変動費の費目は我が家にあったもので

変動費の費目に決まりはない。

自分がやりやすい費目にする。

著者の場合は、

・食費

・特別費

・ガソリン代

・医療費

・日用品

の５つ。

うちは家計簿アプリほぼそのままだから、もっとたくさん費目があるなぁ。

毎月の貯蓄は額ではなく率で考える

収入のうち何割を貯蓄したかを示す「貯蓄率」を重視する。

著者の場合は、貯蓄率40%前後が、無駄と無理のない家計だということがわかった。

月１回の夫婦のマネー会議

マネー会議のタイミングは家計簿を締めた後。

議題は、

・今月の収支報告

・貯蓄率と貯蓄額の共有

・特別費の内容説明

など。

お財布を小さくする

長財布を使用していたが、入るだけ詰め込んでしまい逆効果。

ポイントカードも入れていたので、中身の整理が行き届かなかった。

そこで2つ折り財布にしたら、容量が限定されるので余計なものを入れないようになった。

財布の中がすっきりしてお金を管理しやすくなった。

私も長財布は使っていないです。

長期目標と短期目標を決める

将来にかかるお金の事を把握するために、ライフプラン表を作成。

何のために・いつまでに・いくら貯めるか、貯蓄する目標が明確になる。

すると、毎月・1年間でいくら貯める必要があるか、ゴールまでのルートが見える。

私もライフプラン表を作成しました！

あまり見返してないかも・・・。

PART２ お金がいつのまにか貯まる暮らしの整え方

食費が月7万円台から2万円台に

買い物の回数を減らした。

買い物の時は買い物メモを作って、メモに書いてあるもの以外は買わない。

定番食材と、その時安い旬のもので作る献立なら、1人分が300円台。

まとめ買いした食材の使い回しがうまくできない・・・。

冷蔵庫の中を見える化する

冷蔵庫の中身を把握していなかったので、ないと思って買ってきたら、まだ残ってた。

結局、使いきれずに無駄にすること。

そこで、冷蔵庫の中を整理することに。

冷蔵庫の中を見える化することで、食材の無駄が減り、食費節約に効果大。

そのほか、食費節約のためのコツがたくさん書いてありました。

断捨離するとお金が貯まる

断捨離したおかげで、持ち物の数や収納場所を把握できるようになった。

ダブりや、似たような服を買わなくなり、被服費が激減。

「これでいい」より「これがいい」で考える。

１つ買ったら１つ物を捨てる。

また、持ち物の定量を決めるのも効果的。

たとえば、雑誌は何冊までにする、など。

子供服はメルカリでゲットする。

日用品はまとめ買い。

ウェル活をする。

業務スーパー、コストコ、無印良品を活用する。

やらない家事についても色々と書かれています。

PART３ 楽して貯めるお金の増やし方

ポイ活で月2万円稼ぐテクニック

コツは3つ。

①クレカを絞る

まず、使用するクレジットカードを１枚に絞り込み、集中的に貯める。

②ポイントサイトを経由

通販サイトで買い物する際や、旅行などを予約するときは、ポイントサイトを経由する。

③ポイントサイトを活用

ポイントサイトでアンケートに答えたり、ゲームなどをしてポイントをゲットする。

教育資金は学資保険で貯めない

学資保険はどれも金利が良くない。

そこで、著者は学資保険にこだわらないようにした。

とりあえず今は子供１人ずつに口座を作って児童手当を全額貯金。

これとは別に、つみたて NISA を利用して投信積立。

うちは学資保険を解約しました！

詳しくはこちらの記事へ

学資保険はいらない？返戻率122％の学資保険と投資信託を比較して途中解約。

取り組みやすい、節約の話がメインに書かれた「貯金ゼロ円からのゆきこの貯まる生活」。

ぜひ本書を読んで、お金が貯まる家計にしましょう！

浮いたお金で家族旅行もいいですね♪

リンク

【関連記事】

【家計簿公開ブログ】4人家族、30代、資産3,000万円（2022年2月）

家計簿の始め方から活用方法まで。初心者でもおすすめは、無料家計簿アプリ

30代夫婦、実質4年で貯金2000万円。平均給与でもお金が貯まる5つの習慣

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金融教育とは？なぜ必要？いつから始める？具体的にどうやる？

金融教育の本を出版した、まにゃです🐈

「金融教育」は高校で授業が始まって、ちょっと身近になりましたね。

でも、

・金融教育って何？

・なぜ必要なの？

・いつから始める？

・なぜ未就学児から始めるべき？

・具体的に何をしたらいい？

など疑問がありますよね。

それらに応えるべく、今回の記事を書きました。

金融教育は子供だけでなく大人にとっても必要だから、よく理解しておこう。

人生を左右するくらいの重要な話！

子供でも読める、お金の絵本！

家計管理や投資についても学べる。

Kindle Unlimitedなら無料。

つみたてにゃーさんとめざせ！お金マスター ステップ①お金を稼ぐ！: 幼児、小学生、こども向けのお金の絵本 実践シリーズ (実践文庫)

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金融教育とは

そもそも、「金融教育」って何？

なんか漠然としてますよね。

金融広報中央委員会が、金融教育を以下のとおり定義しています。

お金や金融のさまざまな働きを理解し、それを通じて自分の暮らしや社会について深く考え、自分の生き方や価値観を磨きながら、より豊かな生活やよりよい社会づくりに向けて主体的に行動できる態度を養う教育

長くて漠然としてる(笑)

つまりは、「お金について学ぶだけじゃない」ということ。

金融教育の目的は以下の2つ。

・「自立する力」の育成

・「社会と関わる力」の育成

しっかり自分で稼いで、稼いだお金の中でうまく生活していく「自立する力」。

「社会と関わる力」に関しては、大人でもほとんど認識できていない。

これは何かというと、

・自分が使ったお金が社会にどう関わっているか

・自分が投資したお金が社会にどう関わっているか

といったこと。

例えば、投資した場合。

うまくいけば配当金がもらえるだけじゃないんです。

投資することが会社の支援に繋がり、支援した会社が利益を上げれば、個人にも還元されます。

日本では「金儲け＝悪いイメージ」が強い。

でも、お金は誰かに喜んでもらってこそもらえるものなので、むしろ良いこと。

それなのに、ニュースで企業などの不祥事ばかり取り上げられ、金儲けが悪いイメージになってしまっているのが残念。

そういう誤った価値観を正すことも、金融教育の重大な役割。

なぜ金融教育が必要なのか？

高校で金融教育が始まったきっかけは、「日本の金融教育が他国に比べてかなり遅れているから」です。

では、そもそもなぜ、金融教育が必要だと思いますか？

以下のとおり、これまでの日本とこれからの日本で、状況がかなり変わるからです。

貯金をしていてもお金が増えない

ひと昔前は、10年間定期預金に預ければ、利息がついてお金が２倍に増えました。

が、今では定期預金の利息は年利0.002％程度。

増えないどころか、ATM手数料を払っていたら減っていきます。

給料、退職金、年金が減っている

給与所得者の平均給与は、ひと昔前と比べると減少しています。

以下は厚生労働省が公表しているデータ。

数年前から回復基調ですが、このままひと昔前ほどの給与水準に戻ると思いますか？

あなたは肌で感じていると思います。

給与の減少に伴い、退職金の平均額も減っています。

厚生労働省が５年ごとに行う退職金の支給実態の結果。

例えば、「大卒以上」「管理・事務・技術職」「定年退職」「勤続20年以上」「45歳以上」の退職者に対する退職金の平均支給額は以下のとおり。

・1997年 2,871万円
・2003年 2,499万円
・2008年 2,323万円
・2013年 1,941万円
・2018年 1,788万円

なんと、この20年で1,000万円以上減っている（泣）

さらに、みなさんご承知のとおり、年金の支給額も減っています。

寿命が伸びている

貯金でお金を増やせないのに、もらえるお金は減るばかり。

そんな状況の中、平均寿命は順調に伸びています。

厚生労働省　平均寿命の推移

つまり、人生で必要になるお金が増えます。

会社員になって貯金をしているだけでは、今までのような生活水準を維持できないことが目に見えていますね。

さらに、

・いつ失業してもおかしくない時代

・インフレによる物価上昇

など、お金が減る可能性はまだまだある。

そんな状況でも楽しく生き抜くための知恵であり、武器となるのが「金融教育」。

こんなに大事なのに、「英語」や「プログラミング」などと並んで取り上げられないのが不思議。

なぜ幼児期から家庭教育？

金融教育の重要性はわかった。

でも、なんでわざわざ未就学児から始めるの？

そう思いますよね。

小学校では、「お金は大切に使うもの」。

中学校では、「お金のより良い使い方」。

高校では、「投資も含めた幅広い金融教育」。

を教えてもらえるんだから、家庭で金融教育をしなくてもいいじゃん。

私もそう思ってました！

でも、違うんですよ。

なんで幼児期から、英語やピアノ、各種スポーツを習わせているの？

育児本を読んだことがある人なら、以下のような情報を見たことがあるのではないでしょうか。

５歳までで人生が決まる

ノーベル賞を受賞した経済学者ジェームズヘックマン教授は、世界で最も有名な幼児教育の研究を根拠に、「5歳までのしつけや環境が人生を決める」と言った。

幼稚園の創始者、ドイツの教育学者リードリヒ・フレーベルは「子供は5歳までにその生涯で学ぶすべてを学び終わる」という言葉を残している。

だから、幼児期から英語を学ばせたり、スポーツを習わせたりしているんですよね？

なのに、お金の勉強だけ例外って、何か明確な理由があるでしょうか。

ヘックマン教授やフレーベルさんの言葉は、幼児教育全般について述べた言葉です。

お金の話に特化するなら、「お金の教育がすべて。 7歳から投資マインドが身につく本」が参考になります。

この本の中に、「お金の信念は６歳までに形成される」と書かれています。

例えば、

「お金は苦労して稼ぐもの」と口酸っぱく言われて育った子供は、そういった信念ができあがり、お金は労働収入で稼ぐことが正しく、資本収入でお金を稼ぐことに嫌悪感を抱くようになる。

と書かれています。

そして、投資をするという行動に移すことができなくなる。

詳しくはこちらの記事へ。

お金の教育がすべて。「７歳から投資マインドが身につく本」を一部紹介。

実際、アメリカやイギリスでは、金融教育は早ければ幼稚園で行っています。

他にも、こんな理由で私は幼児期から金融教育を始めています。

お金持ちは家庭で金融教育をしている

資産形成の助けになる本を読んでいると、「お金持ちは、お金持ちたらしめる教育を子供にしている」ことがわかります。

例えば、「となりの億万長者」。

億万長者たちは、子供に質素倹約を徹底しています。

もちろん、投資についても教えています。

名著「金持ち父さん貧乏父さん」の著者、ロバート・キヨサキさんは、子供のころから「金持ち父さん」の教えを受けることで、お金持ちになっています。

親の価値観や発言は、子供に大きな影響を与える。

私が、家庭での「正しい」金融教育は大事だと認識したきっかけとなった、友達の言葉を紹介します。

会話の中で、「私はつみたてNISAで投資信託を買っている」という話が出たとき。

彼女は、「絶対、投資なんかやらない！」と非常に強い口調で言いました。

祖父が投資で大失敗して、彼女の家庭では、投資は絶対タブーとして伝えられてきたそう。

ずっとそう言われてきたから、もう絶対に受け入れられないんですね。

私自身、投資で800万円大損していますが、彼女の祖父は「適切なリスク管理・銘柄選定ができていなかったのでは？」と思います。

私は育休で無給のときに損失確定しましたが、適正なリスク管理・家計の収支管理のおかげで痛手にはなりませんでした。

平均給与の共働き世帯です。

あほな失敗をしたおかげで今では、誰でもうまくいきやすい長期・積立・インデックス投資に落ち着きました。

とはいえ、投資に100％はないので、老後に株価が暴落してもいいようにリスク管理しています。

そういう「正しい」投資の知識なしで投資に失敗して、「投資は危険」と子供に伝えてしまうのは、よくない。

教習所に通わずに車を運転して、大事故を起こすようなものです。

投資の失敗をカバーできない家計管理も問題。

親がうまくいかなかったことを、子供もうまくいかない前提で伝えるのはやめよう。

うまくいく「正しい」知識を、親が勉強して実践するって大事。

他にも、実生活で感じる、早めに金融教育を始めたほうがいい理由があります。

小学生からお金を使い始める

小学生からおこづかいをもらって、自分でお金を使い始めている人がほとんど。

つまり、中学生で「お金のより良い使い方」を学んでいては、遅い。

賢く貯める方法を、早いうちに身に付けておいたほうがいい。

幼児期のほうが素直に受け入れやすい

未就学児のうちは、とても素直。

実際、息子が５歳になってから、家で働いてお金を稼ぐ「仕事おこづかい制」をやっていますが、すんなり取り入れてくれました。

ところがこれ、小学生になる頃には、「めんどくさい」とかそういう気持ちが芽生えて、取り入れにくくなるという話を聞きます。

何かを教えるなら、素直なうちのほうが、スポンジのように吸収してくれます。

どうやって幼児期から金融教育をするか

幼児期からの金融教育が大事なのはわかった。

でも、どうやって家庭で金融教育すればいいのか？

以下のようなことを実践してみよう。

普段からお金の話をする

日本の家庭では「お金の話はタブー」な風潮があります。

が、家庭内でお金の話をするのが金融教育の第一歩！

・どうやって稼ぐのか

・お金は感謝されるからこそもらえるもの

・お金は使えば無くなる

そういったことを日々の会話に入れましょう。

仕事おこづかい制を始める

実践が１番の学びになります。

息子が３歳のころからお金に関する絵本を見せていますが、家の仕事で稼ぎだしてから特に興味を持つようになりました。

５歳でも家の仕事で稼いで、自分で考えてお金を使えます。

先取貯金や募金も実践中！

家の仕事で稼ぐ「仕事おこづかい制」（正式名称は「おこづかいプログラム」）については、こちらの記事へ。

お小遣いは小学生ではなく５歳から！「おこづかいプログラム」体験談～始め方～

絵本の読み聞かせをする

何かを勉強するのに取り組みやすいのが、絵本。

お寿司が好きな息子に、キンメダイなどを使ったお寿司の握りかたの絵本を見せたら、難しい内容なのに１人でしっかり読んでいた。

キンメダイのさばきかた、内臓の位置、各部位の説明など。

興味があることなら、自らすすんで知識を取り入れるものです。

でも、家計管理や投資についてまで説明した絵本が全然ない！

・・・ということで、自分で出版しました。

５歳から読める絵本として、家計管理の具体的なやりかたや、投資家といったお金の稼ぎかたにまで踏み込んだ絵本は日本初なはず。

５歳息子が監修(笑)

３部作で、スマホで読むタイプの絵本。

ニーズがあれば紙で出版したいと思っています。

絵本の内容は以下のようなもの。

なぜ、お金をもらえるのか

誰かに喜んでもらえるからこそ、お金をもらえる。

お金を稼ぐって、みんながハッピーになること。

稼ぎ方の４分類を知ろう

世の中には、以下の４つの分類の働き方がある。

E 従業員
S 自営業者
B ビジネスオーナー
I 投資家

E とSは、労働収入。

労働の対価として一時的に生まれる収入を得る働き方。

Bは、他人や会社に働いてもらって収入を得ている。

Iは、お金に働いてもらうことで収入を得ている。

お金を計画的に使おう

お金は使えば無くなるし、稼げるお金には限度がある。

だから、お金を使う前に計画を立てよう。

具体的には、以下の４つに分けてお金を管理。

１．ほしいもののためのお金

２．必要なもののためのお金

３．短い間の貯金

４．長い間の貯金

お金に働いてもらおう

誰でもうまくいきやすい、投資信託を買おう。

でも、お金が減ることもある。

だから、投資をする際に守るべきことも紹介。

５歳息子は、「お金を稼ぐ」「お金を貯める」というテーマの絵本は１人でもすらすら読んでた♪

でも、さすがに投資がテーマの絵本は難しかったみたい。

途中で飽きるかもしれないけど、定期的に何回も読み聞かせるのが大事。

ある時、内容が頭に入るようになる。

塾も行かずに東大に合格した人の勉強法で、「教科書は７回読み込む」というのがあります。

それは、絵本の読み聞かせからきた習慣だそう。

最初は意味がわからない。
でも、何回も繰り返すうちにわかってくる。
最終的には、身に付く。

そういうものなんです♪

ぜひ、読んでみてください！

AmazonのレビューやTwitterで感想頂けると嬉しいです。

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Kindle出版サポート 電子書籍（校正・販売戦略・原稿作成代行・固定レイアウトへの変換代行など）

Kindle本を20冊以上出版し、ベストセラーを10冊獲得したまにゃです🐈

「大人も子供もお金を増やそう！」をテーマに、金融教育家として活動しています。

最高印税月収は約20万円！

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豊富なメニューが揃っています。

あなたに必要なサポートが選べる♪

①基本《すでに原稿があるかた》プランA

すでに本の原稿があるというかたへのプランです。

【充実のサポート内容】

①文章校正＆執筆サポート

より多くのかたに満足して頂ける内容にブラッシュアップ！読みやすい原稿レイアウトにもこだわります。

 

②タイトルづくりサポート

競合分析を行い、読まれるタイトルづくりをサポートします。私は検索結果上位に表示される本の実績があります♪

 

③表紙作成アドバイス（作成は承っておりません）

表紙はかなり重要。読まれる表紙を日々、リサーチしています。よりよい表紙にするためのアドバイスをさせていただきます。

 

④KDPアカウント作成サポート

画像付きのマニュアルをお渡しします。不明点はいつでも質問OK

 

⑤出版作業サポート

画像付きのマニュアルをお渡しします。不明点はいつでも質問OK

 

⑥私のSNSにて宣伝

X（Twitter）フォロワーさん5,000人超えの私のアカウントであなたの書籍を紹介♪

 

価格

～1万文字：15,000円
1万文字～2万文字：29,000円
2万文字～ 3万文字： 42,000円
3万文字～ 4万文字： 54,000円
4万文字～ 5万文字： 65,000円

※KDPアカウント作成と出版作業サポートが不要な場合、3,000円お値引きします

★サービスの提供にかかる期間★

依頼者様がどれだけ時間を取れるかにもよりますが、基本的に【サポート期間は3カ月間】となります。期限内に本の出版に至れるよう、迅速に対応いたします。

しかしながら、依頼者様が時間を取れなければ出版はできませんので、ご了承ください。

 

②基本プランB《販売戦略伝授》

すでに本の原稿があるというかたへのプランで、販売戦略も伝授します。

【充実のサポート内容】

 

①文章校正＆執筆サポート

より多くのかたに満足して頂ける内容にブラッシュアップ！読みやすい原稿レイアウトにもこだわります。

 

②タイトルづくりサポート

競合分析を行い、読まれるタイトルづくりをサポートします。私は検索結果上位に表示される本の実績があります♪

 

③表紙作成アドバイス（作成は承っておりません）

表紙はかなり重要。読まれる表紙を日々、リサーチしています。よりよい表紙にするためのアドバイスをさせていただきます。

 

④KDPアカウント作成サポート

画像付きのマニュアルをお渡しします。不明点はいつでも質問OK

 

⑤出版作業サポート

画像付きのマニュアルをお渡しします。不明点はいつでも質問OK

 

⑥私のSNSにて宣伝

X（Twitter）フォロワーさん5,000人超えの私のアカウントであなたの書籍を紹介♪

 

⑦出版前後の販売戦略

印税が爆増する、出版前後の販売戦略を伝授します♪

 

⑧無料のマーケティングツール活用術

無料のマーケティングツール活用術マニュアルをお渡しします。これをやるかどうかで印税にかなりの差が出ます。

 

価格

～1万文字：20,000円
1万文字～2万文字：34,000円
2万文字～ 3万文字： 47,000円
3万文字～ 4万文字： 59,000円
4万文字～ 5万文字： 70,000円

※KDPアカウント作成と出版作業サポートが不要な場合、3,000円お値引きします

★サービスの提供にかかる期間★

依頼者様がどれだけ時間を取れるかにもよりますが、基本的に【サポート期間は3カ月間】となります。期限内に本の出版に至れるよう、迅速に対応いたします。

しかしながら、依頼者様が時間を取れなければ出版はできませんので、ご了承ください。

③基本プランC《ベストセラー狙い》

すでに本の原稿があるというかたへのプランで、販売戦略およびAmazonベストセラーを獲得するための戦略も伝授します。

【充実のサポート内容】

 

①文章校正＆執筆サポート

より多くのかたに満足して頂ける内容にブラッシュアップ！読みやすい原稿レイアウトにもこだわります。

 

②タイトルづくりサポート

競合分析を行い、読まれるタイトルづくりをサポートします。私は検索結果上位に表示される本の実績があります♪

 

③表紙作成アドバイス（作成は承っておりません）

表紙はかなり重要。読まれる表紙を日々、リサーチしています。よりよい表紙にするためのアドバイスをさせていただきます。

 

④KDPアカウント作成サポート

画像付きのマニュアルをお渡しします。不明点はいつでも質問OK

 

⑤出版作業サポート

画像付きのマニュアルをお渡しします。不明点はいつでも質問OK

 

⑥私のSNSにて宣伝

X（Twitter）フォロワーさん5,000人超えの私のアカウントであなたの書籍を紹介♪

 

⑦出版前後の販売戦略

印税が爆増する、出版前後の販売戦略を伝授します♪

 

⑧無料のマーケティングツール活用術

無料のマーケティングツール活用術マニュアルをお渡しします。これをやるかどうかで印税にかなりの差が出ます。

 

⑨ベストセラー獲得のための戦略伝授

9冊ベストセラー獲得した実績を持つ私が、ベストセラー獲得のためのコツを伝授いたします。

１度習得すれば再現性が高い方法です。

※表紙は外注推奨（3～5千円）

価格

～1万文字：23,000円
1万文字～2万文字：37,000円
2万文字～ 3万文字： 50,000円
3万文字～ 4万文字： 62,000円
4万文字～ 5万文字： 73,000円

※KDPアカウント作成と出版作業サポートが不要な場合、3,000円お値引きします

★サービスの提供にかかる期間★

依頼者様がどれだけ時間を取れるかにもよりますが、基本的に【サポート期間は3カ月間】となります。期限内に本の出版に至れるよう、迅速に対応いたします。

しかしながら、依頼者様が時間を取れなければ出版はできませんので、ご了承ください。

※ベストセラ―獲得については、本の内容、表紙、タイトル、競合の状況などに大きく左右されるため、保証いたしかねます。

④原稿はないけどブログやnoteはあるよプラン

本の原稿は書いていないけれど、ブログやnoteなど文章ベースでネタがすでにあるというかたへのプランです。

まず、

・基本プランA（出版までのサポート）

・基本プランB（プランA＋販売戦略伝授）

・基本プランC（プランB＋ベストセラー獲得戦略伝授）

いずれかをお選びください。

【充実のサポート内容】

基本プランA～C いずれかに下記をプラス

①本のテーマ検討
ブログやnoteを拝見し、どういったテーマで執筆すれば「読まれる本」になるか検討します。競合分析も行います。

②目次検討
読者が読みやすい本の目次を考えてご提案させていただきます。

 

価格

基本プランA～Cいずれかに＋5,000円

まず5,000円お支払いいただき、出版した原稿の文字数に応じて残りの金額をお支払いいただきます。

★サービスの提供にかかる期間★

依頼者様がどれだけ時間を取れるかにもよりますが、基本的に【サポート期間は5カ月間】となります。期限内に本の出版に至れるよう、迅速に対応いたします。

しかしながら、依頼者様が時間を取れなければ出版はできませんので、ご了承ください。

⑤アイデアはあるけど書き方を教えてプラン

ご自身の体験談などアイデアはあるけど、どう書いたらいいかわからないかた向けのプランです。

まず最初にヒアリングを行い、テーマを決定します。

そのテーマに基づいてこちらで目次を作成しますので、各章についてお客様に執筆いただきます。

そのあとは基本プランA～Cをお選びいただき、プランの内容に沿って進めていきます。

【充実のサポート内容】

①どんなテーマで書くか検討

オンライン通話を通して、具体的にどんなテーマで書くのか一緒に考えます。競合分析も行います。

②目次作成

テーマを決めたあと、読者が読みやすい目次を作成します。

（その後、目次に基づいて各章をご自身で執筆いただきます）

《基本プランA》

③文章校正＆執筆サポート

より多くのかたに満足して頂ける内容にブラッシュアップ！読みやすい原稿レイアウトにもこだわります。

 

④タイトルづくりサポート

競合分析を行い、読まれるタイトルづくりをサポートします。私は検索結果上位に表示される本の実績があります♪

 

⑤表紙作成アドバイス（作成は承っておりません）

表紙はかなり重要。読まれる表紙を日々、リサーチしています。よりよい表紙にするためのアドバイスをさせていただきます。

 

⑥KDPアカウント作成サポート

画像付きのマニュアルをお渡しします。不明点はいつでも質問OK

 

⑦出版作業サポート

画像付きのマニュアルをお渡しします。不明点はいつでも質問OK

 

⑧私のSNSにて宣伝

X（Twitter）フォロワーさん5,000人超えの私のアカウントであなたの書籍を紹介♪

 

《基本プランB》

上記にプラス

 

⑨出版前後の販売戦略

印税が爆増する、出版前後の販売戦略を伝授します♪

 

⑩無料のマーケティングツール活用術

無料のマーケティングツール活用術マニュアルをお渡しします。これをやるかどうかで印税にかなりの差が出ます。

 

 

《基本プランC》

上記にプラス

 

⑨ベストセラー獲得のための戦略伝授

9冊ベストセラー獲得した実績を持つ私が、ベストセラー獲得のためのコツを伝授いたします。

１度習得すれば再現性が高い方法です。

※表紙は外注推奨（3～5千円）

 

価格

基本プランA～Cいずれかにプラス15,000円

まず15,000円お支払いいただき、出版した原稿の文字数に応じて残りの金額をお支払いいただきます。

★サービスの提供にかかる期間★

依頼者様がどれだけ時間を取れるかにもよりますが、基本的に【サポート期間は6カ月間】となります。期限内に本の出版に至れるよう、迅速に対応いたします。

しかしながら、依頼者様が時間を取れなければ出版はできませんので、ご了承ください。

⑥アイデアを原稿化してねプラン

ご自身の体験談など、本にできそうなアイデアはあるけど書くのが苦手な人向けのプランです。

経営者のかたがよく利用されるプランです。

最初にヒアリングを行い、具体的にどういったテーマで本を書いていくかを一緒に考えます。

目次作成後、各章について書きたい内容を音声で録音して頂き、私がそれを文字起こししたうえで本としての文章にしていきます。

そのあとは基本プランA～Cをお選びいただき、プランの内容に沿って進めていきます。

【充実のサポート内容】

①どんなテーマで書くか検討

オンライン通話を通して、具体的にどんなテーマで書くのか一緒に考えます。競合分析も行います。

②目次作成

テーマを決めたあと、読者が読みやすい目次を作成します。

（その後、目次に基づいて各章の内容をご自身で録音していただきます）

③音声を文字起こし

録音頂いた内容を私が文字起こしし、本の原稿素案を作成します。

《基本プランA》

④文章校正

より多くのかたに満足して頂ける内容にブラッシュアップ！読みやすい原稿レイアウトにもこだわります。

 

⑤タイトルづくり

競合分析を行い、読まれるタイトルづくりをします。私は検索結果上位に表示される本の実績があります♪

 

⑥表紙作成アドバイス（作成は承っておりません）

表紙はかなり重要。読まれる表紙を日々、リサーチしています。よりよい表紙にするためのアドバイスをさせていただきます。

 

⑦KDPアカウント作成サポート

画像付きのマニュアルをお渡しします。不明点はいつでも質問OK

 

⑧出版作業サポート

画像付きのマニュアルをお渡しします。不明点はいつでも質問OK

 

⑨私のSNSにて宣伝

X（Twitter）フォロワーさん5,000人超えの私のアカウントであなたの書籍を紹介♪

 

《基本プランB》

上記にプラス

 

⑩出版前後の販売戦略

印税が爆増する、出版前後の販売戦略を伝授します♪

 

⑪無料のマーケティングツール活用術

無料のマーケティングツール活用術マニュアルをお渡しします。これをやるかどうかで印税にかなりの差が出ます。

 

 

《基本プランC》

上記にプラス

 

⑫ベストセラー獲得のための戦略伝授

9冊ベストセラー獲得した実績を持つ私が、ベストセラー獲得のためのコツを伝授いたします。

１度習得すれば再現性が高い方法です。

※表紙は外注推奨（3～5千円）

 

価格

～1万文字：100,000円
1万文字～2万文字：180,000円
2万文字～ 3万文字：260,000円
3万文字～ 4万文字：340,000円
4万文字～ 5万文字：420,000円

※KDPアカウント作成と出版作業サポートが不要な場合、3,000円お値引きします

最初に100,000円お支払いいただき、残りは原稿完成時にお支払いいただきます。

★サービスの提供にかかる期間★

依頼者様がどれだけ時間を取れるかにもよりますが、基本的に【サポート期間は8カ月間】となります。期限内に本の出版に至れるよう、迅速に対応いたします。

しかしながら、依頼者様が時間を取れなければ出版はできませんので、ご了承ください。

⑦写真集など固定レイアウトへの変換代行

・写真集をスマホやタブレットなどどの端末で読まれても同じような見え方にしたい

・画像データとして作った原稿をそのまま出版したい

・図や挿絵が豊富に入ったレイアウトの原稿をそのまま表示されるようにしたい

そんなあなたの悩みを解決するのが、「固定レイアウト」。

ほとんどの書籍が「リフロー型」で出版されており、読む端末サイズに応じてページレイアウトが変わります。

そのため、図表を入れたりしていると、レイアウトが崩れることが。

一方、「固定レイアウト」は、どの端末でも同じレイアウトで表示されるため、レイアウトが崩れずにすみます。

装飾もつけやすいです。（漫画や雑誌はこの形式）

この固定レイアウト、実は、データを変換するのがけっこうめんどくさいんです。

でも、あなたはいつもどおりにWordで原稿を書けばOK！めんどうな作業を代行します。

Googleドキュメントも対応可。

利用にあたってのお願い

※大見出し・中見出し・小見出しの設定は必ずお願いします。

それぞれに違う装飾をつけます。

目次も作成いたします。

このメニューでは、あなたの原稿のレイアウトをほぼそのまま反映します。

イメージしづらいと思うので、family-smiles@outlook.jp までメールにて相談ください。

原稿の一部を送付頂けましたら、こんなイメージで固定レイアウト化しますという案を提示し、ページ数に応じた見積り金額をお出しします。

価格

最低価格6,000円もしくは、変換後※の1ページあたり80円 →今なら60円 のお値段が高いほう

日数2～3日

⑧固定レイアウト化＋レイアウト改善

・固定レイアウトに最適なレイアウトがわからない

・各ページの1番上に章見出しをつけたい

・カスタマイズしてほしい

そんなかたにもお応えします！

私の著書は、ブログで鍛えたライティング力、レイアウト力を応用することで、多くの読者様から「読みやすい」「わかりやすい」とレビュー頂いています。

その手法で、あなたの原稿をより読みやすく、わかりやすいものにします♪

また、「こういう感じにしたい」というご要望にもお応えします。

価格

※最低価格9,000円、変換後の1ページあたり120円 →今なら100円

日数2～4日

⑨Wordの目次やレイアウト設定代行

・Word原稿の目次設定がわからない
・強制改行って何？
・どうすれば見やすい綺麗なレイアウトにできるかわからない

 

そんな声をよく聴きます。

Word（Googleドキュメント）の目次設定や、綺麗なレイアウト設定を代行いたします。

価格

・目次設定　

1～10章 ⇒ 1,000円

11～20章 ⇒ 2,000円

・レイアウト設定

1ページあたり120円 →今なら100円

日数2～4日

⑩A＋コンテンツ（商品紹介画像）の作成

・印税をアップしたい

・うまく販促したい

そんなかたは、「A+コンテンツ」を作成しましょう。

誰でも無料で使える、Kindleの販促ツールです。

あなたの本のページの少し下に、「出版社より」と表示されて、画像を見せることができます。

ぱっと見て、本の魅力を伝えることができます！

《過去の作品例》

《納品までの流れ》

１：私からお送りする質問に回答ください

２：ラフスケッチ２案を提出しますので、１つお選びください

３：ラフスケッチより修正（２回まで無料）

４：A+コンテンツアップロード用の完成品を提出

※ご提供できる画像は、テキスト付き標準画像ヘッダー（970×600px)限定です。

※A+コンテンツにはKDPによる審査があります。審査に通らなかった場合の責任は負いかねます。

必ず事前に、A+の詳しい情報をご確認ください。

https://kdp.amazon.co.jp/ja_JP/help/topic/GHL7P99B7AA543CN

納品後に修正をご希望の場合は、別途追加料金がかかります。
（修正１回につき1,000円）

※著作権は放棄しておりません。

A+コンテンツの使用以外はご遠慮ください。

※作成したコンテンツは、ポートフォリオに加えさせていただくことがあります。

価格

3枚で4,000円

4枚で5,000円

日数3日（やりとりの期間は含まず）

⑪一緒にネタ作りしようプラン

✔　ネタがまったく思い浮かばない！
✔　このネタで読まれるだろうか？

 

など、Kindle本のテーマで悩んでいる人は、一緒に考えましょう。

2年足らずで30冊出版した私が、読まれる切り口を考えます！

ネタを作り続ける秘訣動画（1時間超え）をご視聴頂いたうえで、一緒に考えていきます。

内容と価格

・1時間超えの動画視聴

・オンライン対話30分×2回

で8,000円です。この中には候補となるテーマの競合分析も含まれるのでめっちゃお得！

⑫校正＆ブラッシュアップのみお願いプラン

すでに本の原稿があり、誤字脱字がないかや読みやすいかといった校正のみをお願いしたいというかたへのプランです。

【内容】

①文章校正

✓ 誤字脱字がないか

✓ 読みやすいか

✓ 文章の流れはわかりやすいか

✓ ターゲットに共感される文章か

といったことを意識して校正させていただきます。

 

校正結果をお伝え ⇒ 依頼者様が修正 ⇒ 最終チェックを行います

 

②私のSNSにて宣伝

X（Twitter）フォロワーさん5,000人超えの私のアカウントであなたの書籍を紹介♪

 

価格

～1万文字：7,500円
1万文字～2万文字：14,000円
2万文字～ 3万文字： 20,000円
3万文字～ 4万文字： 25,000円
4万文字～ 5万文字： 30,000円

★サービスの提供にかかる期間★

依頼者様がどれだけ時間を取れるかにもよりますが、基本的に【サポート期間は3カ月間】となります。期限内に本の出版に至れるよう、迅速に対応いたします。

しかしながら、依頼者様が時間を取れなければ出版はできませんので、ご了承ください。

お問い合わせ先

上記の中から選ばれたプランの合計金額・日数が、お支払い目安・お届け日数目安になります。

複数プランを選択された場合は、お届け目安よりも早くお届けできる可能性が高いです。

お問い合わせ・お見積りは、family-smiles@outlook.jp　へメールにてご連絡ください。

お支払い

お支払は、「PayPay」か「楽天ペイ」となります。

お支払いのタイミングは、

①全額前払い

②半額前払い、残りは納品物を確認後払い

③プランによって決められた金額を前払い、残りは納品物確認後

のいずれかとなります。

（送金手数料無料）

支払い関係で不安がある方は、ココナラをご利用ください。

手数料分高くなるので、おすすめはいたしません。

持ち逃げなんてしませんよ(笑)

数万円のために、ここまで育てた信頼や実績をつぶすなんて考えられません。

そもそも、そんなもののために出版サポートをしたいと思ったわけではありません。

せっかくいろんな経験をしてきたので、この経験があなたのお役に立てば嬉しく思います(^^♪

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